السوق العقاري يترقب طرح مجموعة طلعت مصطفى مشروع «ذا سباين» الضخم

تتجه أنظار القطاع العقاري المصري اليوم الثلاثاء نحو مجموعة طلعت مصطفى القابضة، مع بدء حجز وحدات مشروعها الجديد «ذا سباين» The Spine بقلب مدينتي، وهو المشروع الذي وصفه رئيس مجلس الوزراء، بأنه يمثل ثقلاً جديداً في خارطة الاستثمارات العقارية، نظراً لضخامة هيكله التمويلي وطبيعة تصميمه العمراني.

أرقام تعكس الضخامة

وسيقام المشروع برأس مال يبلغ 69 مليار جنيه، ما يجعله واحداً من أكبر الكيانات المالية في السوق العقاري حالياً، وما يعزز من الثقة المؤسسية في المشروع هو دخول البنك الأهلي المصري كشريك استراتيجي بنسبة مساهمة تصل إلى 24.5%، وهو ما يعطي مؤشراً قوياً على الملاءة المالية للمشروع وقدرته على التنفيذ وفقاً للجداول الزمنية المعلنة.

آمال بعودة الرواج

ويأتي طرح المشروع في الوقت الذي تشهد فيه السوق العقارية تباطؤاً نسبياً في المبيعات، مع اتجاه شريحة من المستثمرين إلى الاستثمار في المعادن النفيسة التي تسجل مستويات قياسية في ظل تصاعد التوترات الجيوسياسية، ما حدّ من اندفاع بعض الأفراد نحو شراء العقارات كملاذ آمن، خاصة مع تجاوز الأسعار قدرات قطاع واسع من المشترين المحليين.

خطط السداد

في محاولة لجذب قاعدة عريضة من المستثمرين، طرحت مجموعة طلعت مصطفى معادلة تمويلية وُصفت بأنها الأكثر مرونة في تاريخ طروحاتها؛ حيث يبدأ المقدم من 1.4% فقط، مع خطط سداد تمتد إلى 15 عاماً، وتستهدف هذه الخطوة تحويل الوحدة العقارية إلى وعاء استثماري متاح لشريحة أوسع، خاصة مع إتاحة الحجز الإلكتروني الكامل الذي يستهدف جذب استثمارات المصريين بالخارج وعملاء دوليين.

مستقبل العمران في شرق القاهرة

مشروع «ذا سباين» ليس مجرد تجمع سكني، بل هو محور متعدد الاستخدامات يضم نحو 169 برجاً بارتفاعات متنوعة، وتتوزع وحداته بين السكني والفندقي والإداري والتجاري. ويتميز المشروع بمداخل مستقلة مباشرة من طريق (القاهرة – السويس)، مما يفصله تنظيمياً عن الحركة الداخلية لمدينتي، مع ربطه بالمحاور الرئيسية التي تخدم منطقة شرق القاهرة بالكامل.

رهان العائد التنافسي

وتراهن المجموعة في هذا الطرح على تقديم وحدات بأسعار تنافسية، حيث تشير التقديرات إلى أن أسعار الوحدات السكنية في الأبراج ستكون أقل من أسعار الفيلات في مدينتي، وهو ما يرفع من جاذبيتها الاستثمارية سواء من حيث إعادة البيع أو العائد الإيجاري المتوقع، خاصة وأن أول مرحلة من المشروع من المقرر تسليمها خلال 4 سنوات.

وقبل يومين، قال رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لمجموعة طلعت مصطفى القابضة، إن البنك الأهلي المصري يشارك في مشروع «ذا سباين» بنسبة مساهمة 24.5%، موضحًا أن رأس مال المشروع يبلغ 69 مليار جنيه، وهو من أكبر رؤوس الأموال في السوق المصري، بما يعكس قوة الهيكل المالي للمشروع وثقة المؤسسات المصرفية الكبرى فيه.

أنظمة سداد مرنة

وأضاف أن المشروع يقدم أنظمة سداد مرنة تمتد حتى 15 عامًا، بمقدم يبدأ من 1.4% من قيمة الوحدة، وهو ما يمنح المستثمرين قدرة أكبر على اتخاذ قرار الاستثمار طويل الأجل، ويعكس في الوقت نفسه قوة المركز المالي للمجموعة ورؤيتها الاستثمارية الممتدة، مشيرًا إلى أن هذه الآلية تستهدف تمكين شريحة واسعة من العملاء من دخول المشروع والاستثمار فيه، على أن يبدأ الحجز  غدًا  الثلاثاء.

وأوضح أن المستثمر في المشروع سيحقق عائدًا مرتفعًا سواء من خلال ارتفاع قيمة الوحدة أو من خلال تأجيرها، لافتًا إلى أن العميل يسدد نحو 30% من قيمة الوحدة قبل الاستلام، وهو ما يتيح له إمكانية تأجيرها بقيمة مرتفعة وتحقيق عائد استثماري قوي.

تسويق إلكتروني

كما لفت إلى أن المجموعة تعتمد على نظام تسويق وحجز إلكتروني بالكامل، يتيح للعملاء الدفع والحجز أونلاين، موضحًا أن الشركة تمتلك قاعدة عملاء متعددة الجنسيات، حيث ضمت آخر مشروعاتها في شرم الشيخ عملاء من 65 جنسية من بينهم عملاء من نيوزيلندا والمكسيك، بما يعكس قوة الطلب الدولي على مشروعات المجموعة.

وأشار إلى أن أول مرحلة من مشروع ذا سباين سيتم تسليمها خلال 4 سنوات، مؤكدًا أنها تمثل بداية لنقلة نوعية في الاقتصاد المصري من خلال مشروع متكامل متعدد الاستخدامات، كما أكد أن أسعار الوحدات داخل المشروع ستكون تنافسية، وأن الوحدة السكنية ستكون أقل سعرًا من الفيلات داخل مدينتي، مع تنوع في المساحات لتناسب احتياجات مختلف شرائح السوق.