بلومبيرج: تراجع سوق الإسكان الأميركي خلال العام الحالي.. ومخاوف من ركود محتمل

كتب محمد عوض

يعاني سوق الإسكان، الذي يمثل جزءًا رئيسيًا من الاقتصاد الأميركي، من حالة من الضعف بشكل غير عادي في الوقت الحالي، وفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن الرابطة الوطنية لبناة المنازل NAHB، وفقا لشبكة بلومبيرج الأميركية.

قال جيري هوارد الرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية لبناة المنازل لبلومبرج في مقابلة أجريت معه مؤخرًا: “نحن في طريقنا إلى الركود”.

وذكر هوارد أن التراجع السريع في بناء المنازل والطلب على منازل جديدة يمكن أن يجر الاقتصاد الأميركي للتراجع.

اعتبر هوارد أن العقارات السكنية جزء لا يتجزأ من الاقتصاد الأميركي، وأنها تساهم في الواقع ،  بنسبة تتراوح ما بين 15٪ إلى 18٪ من الناتج المحلي الإجمالي كل عام.

من الطبيعي أن يؤدي التباطؤ في هذا القطاع إلى سحب بقية الاقتصاد إلى التراجع.

لفت هوارد إلى أن الانخفاض في بناء وشراء المنازل، تاريخيا، يقود إلى كل ركود منذ نهاية الحرب العالمية الثانية.

ويشير أحدث تقرير صادر عن الجمعية إلى أن المشترين والبنائين يتراجعون في السوق مرة أخرى ، مما قد يكون مؤشرًا رئيسيًا لركود آخر في الأفق في عام 2022.

يواجه بناة المنازل ضغوطًا متعددة من جانب العرض والطلب.

على صعيد الطلب ، انسحب مشتري المساكن المحتملين من السوق، و تراجعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 5.4٪ في يونيو.

وفي الوقت نفسه، تقلصت القدرة على الاقتراض بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.

وتسارع متوسط معدل الرهن العقاري بأسرع وتيرة منذ 35 عامًا.

كما يبلغ معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا الآن حوالي 4.8٪ ، ارتفاعًا من 2.2٪ قبل عام. هذه العوامل دمرت الطلب بشكل فعال.

كما تستمر سلسلة التوريد لمواد بناء المنازل وتكلفة العمالة في زيادة تكلفة بناء منازل جديدة، و هذا هو السبب في انخفاض معنويات بناة المنازل 12 نقطة في يونيو.

وضع خطير

قال هوارد إن الضعف الأساسي في كل من عوامل جانب العرض والطلب يخلق “وضعًا خطيرًا. لم يقود الإسكان البلاد إلى كل ركود فحسب، بل قاد الدولة أيضًا إلى الخروج من كل ركود منذ الحرب العالمية الثانية.و هذه المرة يمكن أن يكون الانتعاش أبطأ”.

وقت أطول للتعاقي

يقول هوارد، أنه لا يوجد حل سهل لنقص العمالة واضطرابات سلسلة التوريد التي ابتليت بها الصناعة، حيث أنه إذا استمرت هذه المشكلات، فقد يستغرق التعافي الاقتصادي وقتًا أطول.

ويعتقد هوارد أن المنظمين بحاجة إلى المشاركة لإعادة مضاعفة النمو.

ووفقًا لما قاله هوارد ، فإن التغييرات في السياسة ضرورية لحل المشكلات في سوق الإسكان. ويشير إلى أن المنظمين يحاولون تأمين صفقة مع السلطات الكندية لتحسين توريد الخشب إلى الولايات المتحدة، وهذا من شأنه أن يقلل بشكل كبير من ضغوط التكلفة على شركات بناء المنازل.

ومن شأن سياسات تشجيع توفير العمالة أن تساعد أيضًا، كما من شأن التدريب الأفضل للعمالة الماهرة وزيادة هجرة التجار أن يحسن من معنويات بناء المساكن.

ومع ذلك، يجب تخفيض بعض اللوائح لتعزيز قطاع بناء المنازل، مثل رسوم التطوير ولوائح التخطيط الباهظة على مستوى الولايات.

يمكن أن يلعب خفض هذه الحواجز دورًا في تثبيت بناء المنازل ومساعدة الاقتصاد على تصحيح مساره.

ومع ذلك ، قد لا تكون هذه التوصيات كافية لمنع الضغوط على المدى القريب التي يواجهها بناة المنازل.

يعتقد بعض الاقتصاديين أن الركود الذي يقوده الإسكان قد يكون حتميًا – إذا لم يكن قد بدأ بالفعل.