نشرة بلوم العقارية – العدد 205
عاد الاستقرار بصورة نسبية إلى السوق العقاري المصري، وذلك عقب أسابيع من ضبابية المشهد، خلال الفترة التي تزامنت مع حرب أميركا وإسرائيل على إيران، والتبعات التي نجمت عن ذلك، على مختلف الأنشطة الاستثمارية والاقتصادية في كافة دول العالم، وفي الشرق الأوسط على وجه التحديد، إلا أن الأيام الماضية شهدت إعلان الشركات العقارية عن خططها التوسعية وبدء وضوح الرؤية الاستثمارية مجددا.
وفي عدد الأسبوع الجاري من نشرة «بلوم العقارية» التي تصدرها بوابة «بلوم»، سوف نستعرض خطط الشركات العقارية، والمستجدات التي طرأت على السوق، وتحركات المطورين، وذلك فيما يلي.
العناوين:
لتحميل العدد PDF
وأظهر السوق العقاري المصري مرونة فائقة في امتصاص تداعيات التوترات الإقليمية الراهنة، حيث حافظ القطاع على استقراره الهيكلي مع استمرار وتيرة العمل والإنشاءات بشكل طبيعي، وفق تقرير شركة «سَفِلز مصر» للأبحاث ودراسات السوق.
وأوضح التقرير أن المطورين العقاريين لم يغيروا استراتيجياتهم التوسعية، بل استمروا في تنفيذ مشروعاتهم وفق الجداول الزمنية المحددة، مدعومين بطلب حقيقي ومستدام يتجاوز التأثيرات الجيوسياسية المباشرة.
رغم الضغوط الناتجة عن ارتفاع تكاليف الطاقة وتأثيرها على مدخلات البناء، إلا أن التقرير أشار إلى أن السوق العقاري يدخل هذه المرحلة من وضع أكثر قوة واستقرارًا. واستندت «سَفِلز» إلى تقارير دولية تؤكد متانة النظام المالي المصري ووفرة السيولة الأجنبية بالقطاع المصرفي، مما مكن المطورين من استيعاب تقلبات أسعار الصرف واضطرابات سلاسل الإمداد دون الحاجة إلى اللجوء لعمليات إعادة تسعير واسعة للأصول العقارية حتى الآن.
استراتيجيات المطورين ونضج السوق
أوضح التقرير أن نضج السوق المصري ظهر في قدرة الشركات على التحوط المسبق ضد تقلبات عام 2024، مما ساعدها على الحفاظ على انضباطها التسعيري والتركيز على معدلات المبيعات والتسليم. ويرى الخبراء في «سَفِلز» أن المطورين أصبحوا أكثر قدرة على إدارة التكاليف بكفاءة عالية، معتمدين على خبراتهم المتراكمة من الدورات الاقتصادية السابقة، مما عزز من قدرة السوق على تجاوز “عنق الزجاجة” الحالي بنجاح.
