الإسكان الاجتماعي يشترط سداد 200 مليون جنيه للشراكة على أرض بالتجمع السادس

اشترط صندوق الإسكان الاجتماعي سداد 200 مليون جنيه كدفعة تعاقد للشراكة بنظام الإيرادات على قطعة أرض مساحتها 79 فدانًا في منطقة التجمع السادس، وفقًا لمصادر على صلة بالملف في تصريحاتها لنشرة «بلوم العقارية» الصادرة عن بوابة «بلوم».

وأشارت المصادر إلى أن الأرض تقع بالقرب من الطريق الدائري وطريق القطامية – العين السخنة، وعلى بعد دقائق من كافة المشروعات الرائدة بمدينة الوحدات السكنية.

وأوضحت المصادر أن سعر متر الأرض يصل إلى 11,380 جنيهًا، وتصل القيمة الإجمالية وفقًا لهذا السعر إلى 3.775 مليار جنيه. ويشترط الصندوق تنمية الأرض بنشاط سكني بجانب منطقة خدمات لقاطني المشروع، على أن تصل مدة تنفيذ المشروع إلى 7 سنوات تبدأ من تاريخ استصدار أول قرار وزاري باعتماد تخطيط وتقسيم الأرض. كما يلتزم المطور بتوفير أماكن انتظار السيارات طبقًا للكود المصري للجراجات.

إنشاء حساب ضمان في أحد البنوك لتقسيم العوائد والمبيعات

وحول آليات السداد، قالت المصادر إن الشركة المتقدمة تلتزم بسداد مبلغ 50 مليون جنيه كجدية حجز خلال فترة الطرح من 15 أغسطس وحتى 15 سبتمبر 2025، ويتم سداد حصة صندوق الإسكان الاجتماعي في صورة سداد نقدي بنسبة 100%.

واشترط الصندوق ألا تقل الدفعة المقدمة عن 200 مليون جنيه، وتلتزم الشركة بسدادها خلال 3 شهور من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الصندوق على التخصيص.

كما يتم إلزام الشركة بألا تقل القيمة الحالية للمتر في عرضها المالي عن زيادة لا تقل عن 25% من السعر المُعلن خلال فترة تنفيذ المشروع، وتزيد النسبة في حال وجود تميز لقطعة الأرض، دون حد أقصى على السعر المقدم من اللجنة المختصة بالتسعير في هيئة المجتمعات العمرانية.

وتكون الشراكة بنظام حصة من الإيرادات المتوقعة من المشروع، وسيتم فتح حساب ضمان (Escrow Account) بأحد البنوك العاملة في السوق المحلية، لتنظيم العلاقة التعاقدية بين المطور والصندوق من الناحية المالية، وتقسيم إيرادات المشروع وفقًا لنسب كل طرف. ويتم تقديم المظروف المالي والفني بمقر هيئة المجتمعات العمرانية في العاصمة الإدارية الجديدة.

وفي حال المفاضلة بين أكثر من عرض، تكون الأفضلية على أساس أعلى قيمة حالية للمتر المربع، إلى جانب الاعتماد على معيار معدل العائد الداخلي (IRR) كمؤشر لمعرفة النسب الأفضل. ويجوز للصندوق إجراء جولة مفاوضات متعددة مع الشركات المتنافسة.

الأرض تقع بالقرب من الطريق الدائري وطريق القطامية – العين السخنة

وتقع الأرض محل الطرح في منطقة التجمع السادس، التي تشهد طفرة عمرانية لافتة من وزارة الإسكان، سواء في توصيل المرافق أو الطرق، وتوجد بها عدة مشروعات لمطورين مثل أورا للتطوير، ولافيستا، وكريد، وغيرهم، ما يجعلها وجهة هامة للمهتمين بالعقارات خلال المرحلة المقبلة.

وتتيح طبيعة النشاط العمراني المتكامل للأرض إقامة مشروع يجمع بين الاستخدامات السكنية والخدمية، بما يتماشى مع خطط الدولة لتنمية المدن الجديدة ودعم التوسع العمراني المخطط.

تأتي مساهمة هيئة المجتمعات العمرانية في الترويج لهذا الطرح ضمن الخطة الحكومية لاستغلال الأصول القومية التي تمثل فرصًا واعدة للتنمية والاستثمار، بما يسهم في تعظيم العوائد الاقتصادية.

وخلال الشهور الماضية، عقدت مي عبدالحميد، رئيس صندوق الإسكان الاجتماعي، عدة اجتماعات مع مطورين، وعلى رأسهم غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، لبحث سبل مشاركة القطاع الخاص في تنفيذ وحدات ومشروعات تابعة للصندوق.

وقدمت الغرفة عددًا من المقترحات للوزارة، من بينها أهمية العمل على طرح أراضٍ للشراكة، بشرط توافر المرافق في مواقع ذات جدوى استثمارية.

ويُعد صندوق الإسكان الاجتماعي أحد المؤسسات التابعة لوزارة الإسكان، ويُركز على تمويل وإدارة وإنشاء وبيع وإيجار الوحدات السكنية ضمن برنامج الإسكان الاجتماعي، بالإضافة إلى توفير الخدمات والأنشطة التجارية والمهنية اللازمة لهذه الوحدات، ودعم نشاط التمويل العقاري في مجالات البيع أو الانتفاع أو الإيجار، وضمان مخاطر عدم السداد للمتعاملين بقانون التمويل العقاري.