كشفت مجموعة مديان للتطوير العقاري عن استراتيجية نموها للفترة من 2027 إلى 2030، مستهدفة إضافة أصل جديد إلى محفظتها التشغيلية سنويًا، والتوسع في قطاعات استثمارية ومناطق جغرافية جديدة، انطلاقًا من محفظتها الحالية في قطاعات التعليم قبل الجامعي والجامعي والرعاية الصحية، بإجمالي استثمارات مجمعة يتجاوز 12 مليار جنيه.
تعمل مديان وفق نموذج التطوير بغرض التملك (Built-to-Own)، الذي يقوم على تطوير الأصول والاحتفاظ بملكيتها على المدى الطويل، بدلًا من تطويرها بغرض البيع، مع إسناد التشغيل إلى شركاء متخصصين وفق نماذج تربط العوائد بالأداء التشغيلي للأصول.
قال أحمد لطفي سليمان، الرئيس التنفيذي لمجموعة مديان للتطوير العقاري، إن قطاعات التعليم والرعاية الصحية مثلت نقطة انطلاق لأعمال المجموعة، في ظل الطلب المستدام على خدماتها والحاجة إلى أصول عالية الجودة قادرة على خدمة المجتمعات على المدى الطويل.
أضاف أن استراتيجية المجموعة للفترة من 2027 إلى 2030 تستهدف تطبيق نموذج أعمالها على نطاق أوسع من الأصول والمناطق الجغرافية، مع التركيز على الفرص التي تستند إلى طلب واضح في السوق، وتتوفر لها الخبرات التشغيلية المناسبة.
وتضم محفظة مديان أكاديمية الإسكندرية الدولية، التي بدأت التشغيل عام 2020 بطاقة استيعابية تبلغ 1,050 طالبًا، إلى جانب الأكاديمية البريطانية بالإسكندرية في منطقة السيوف، والمقرر أن تستقبل أول دفعة من طلابها في سبتمبر 2027 بطاقة استيعابية تصل إلى 1,750 طالبًا، وتتولى منصة مصر للتعليم تشغيل الأكاديميتين.
تدرس المجموعة أيضًا إضافة مدرسة جديدة تغطي المراحل التعليمية من رياض الأطفال حتى الصف الثاني عشر، ضمن خطتها للتوسع في قطاع التعليم، ومن المتوقع الإعلان قريبًا عن تفاصيل توقيع الاتفاق النهائي للمشروع.
في السياق ذاته، تعمل مديان على تطوير جامعة البحر المتوسط في الإسكندرية من خلال شركة LDV for Development، إحدى شركات المجموعة. ومن المخطط أن تستوعب الجامعة نحو 10,775 طالبًا موزعين على 6 كليات، إلى جانب مستشفى جامعي بطاقة تتجاوز 250 سريرًا، منها أكثر من 50 سريرًا للعناية المركزة.
تستهدف المجموعة، من خلال مشروعاتها التعليمية القائمة والمخطط لها، توفير طاقة استيعابية تتجاوز 14 ألف طالب، فيما يُتوقع أن تسهم مشروعاتها القائمة وقيد التطوير والمخطط لها في توفير أكثر من 2,500 فرصة عمل دائمة، إلى جانب أكثر من 8 آلاف فرصة عمل خلال مراحل الإنشاء.
تدرس مديان فرص التوسع في قطاعات جديدة، من بينها الخدمات اللوجستية، ولا سيما لوجستيات الميل الأخير، كما تبحث فرص الاستحواذ باعتبارها أحد المسارات المحتملة لتسريع تنفيذ خطتها التوسعية، على أن تخضع الاستثمارات الجديدة لمعايير تشمل حجم الطلب في السوق، وكفاءة شركاء التشغيل، ومدى ملاءمة الأصول للاحتفاظ بها على المدى الطويل.
من جهته، قال إيهاب أبو طالب، الرئيس التنفيذي للشؤون المالية بمجموعة مديان للتطوير العقاري، إن نموذج التطوير بغرض التملك يتطلب تقييم المشروعات باعتبارها استثمارات طويلة الأجل، مع مراعاة تكاليف التطوير والتشغيل على مدار دورة حياة الأصل، وحجم الطلب، وكفاءة شريك التشغيل.
أضاف أن الانضباط في تخصيص رأس المال سيظل ركيزة أساسية مع تنويع محفظة المجموعة، مشيرًا إلى أن مديان ستركز على الفرص التي تبرر جدواها الاقتصادية الاحتفاظ بالأصول على المدى الطويل، وتتيح تحويل الأداء التشغيلي القوي إلى قيمة مستدامة.
وتتولى شركة LS للاستثمار، الشركة القابضة لمديان، الإشراف الاستراتيجي على مستوى المجموعة وتخصيص رأس المال وإدارة المخاطر، بما يدعم الحوكمة والانضباط المالي في تنفيذ استراتيجية النمو.
وعلى صعيد الاستدامة، تطبق أكاديمية الإسكندرية الدولية حلولًا لكفاءة الطاقة ضمن برنامج تمويل الاقتصاد الأخضر التابع للبنك الأوروبي لإعادة الإعمار والتنمية، وتُعد أول مدرسة في مصر تتأهل للاستفادة من البرنامج، مع خفض سنوي في الانبعاثات يعادل 510 أطنان من مكافئ ثاني أكسيد الكربون.
كما حصلت الأكاديمية البريطانية بالإسكندرية على شهادة EDGE المبدئية للمباني الخضراء، التي طورتها مؤسسة التمويل الدولية، مع استهداف خفض استهلاك الطاقة والمياه بنسبة 32% لكل منهما مقارنة بالمستويات المرجعية.
وتسعى مديان، من خلال استراتيجيتها الجديدة، إلى تنويع محفظتها الاستثمارية وتوسيع نطاق أعمالها، مع الحفاظ على نموذج التملك طويل الأجل الذي يستهدف بناء أصول مستدامة في قطاعات ترتبط بالتعليم والرعاية الصحية والخدمات الداعمة للنشاط الاقتصادي.
