البنوك تجمد المفاوضات التمويلية مع شركات عقارية لإعادة الدراسات الائتمانية
بكر بهجت
بدأت عدة بنوك خلال الفترة الحالية في إعادة الدراسات الائتمانية للشركات العقارية التي قدمت طلبات للاقتراض، في ظل التغيرات التي مر بها السوق في الفترة الماضية، والتي أثرت على الوضع المالي للشركات، وفق مصادر مصرفية، في تصريحاتها لنشرة «بلوم العقارية» التي تصدرها بوابة «بلوم»، لافتة إلى أن كل مفاوضات القروض مع تلك الشركات تم تجميدها لحين الانتهاء من تلك الدراسات.
وأضافت المصادر، أن القيمة الاستثمارية للمشروعات، وتكلفة إنشائها، وأسعار الوحدات تتغير بصورة سريعة، وهو ما يتطلب ضرورة إعادة تقييمها مجددا، ومن ثم بدء المباحثات الخاصة بها وتحديد قيمة القرض الذي سيتم التعاقد عليه، مشيرة إلى أن تلك الخطوة تأتي بالاتفاق بين البنوك والشركات.
وبحسب التقرير الأخير لشركة JLL فإن القطاع السكني – الأكثر أهمية للمطور- شهد زيادة في الأسعار بنسبة 25%، فيما زاد سعر البيع بنسبة كبيرة، وكان التحدي البارز في ارتفاع سعر التكلفة مما أدى إلى تباطؤ المطورين في طرح مراحل جديدة، موضحا أنه تم تسليم 4000 وحدة سكنية في الربع الأول 2023، ليرتفع إجمالي المعروض إلى 249 ألف وحدة.
وتابعت المصادر، أنه فيما يتعلق بالمفاوضات على عمليات التوريق فإنها تسير بصورة جيدة، إذ أنها تتم بناء على محفظة وحدات تم بيعها وبناءها وتسليمها، او يجري تسليمها، وقيمة الشيكات والمستندات الخاصة بها واضحة، لافتة إلى أن هناك عدة شركات تجري عمليات توريق حاليا لتوفير السيولة التي تحتاج إليها.
