بنيان تتسلم مبنى تجاري في «بارك ستريت إيديشن» بالعام المقبل

تترقب شركة بنيان للتنمية والتجارة استلام مبنى متكامل داخل مشروع «بارك ستريت إيديشن» في القاهرة الجديدة خلال عام 2027، وذلك وفقًا للتعاقد المبرم مع المطور العقاري مالك المشروع، وبقيمة إجمالية تبلغ نحو 1.258 مليار جنيه، وفق مستند اطلعت عليه نشرة «بلوم العقارية» التي تصدرها بوابة «بلوم».

وبحسب المستند فإن المبلغ يمثل دفعات مقدمة تم سدادها للمطور العقاري بموجب عقد البيع الابتدائي المبرم بين الطرفين، لافتا إلى أن المبنى يقع ضمن مشروع «بارك ستريت إيديشن» الكائن بتقسيم المنطقة الترفيهية شمال الشويفات بالقاهرة الجديدة.

ووفق التعاقد، يقام المشروع التجاري على مساحة إجمالية تبلغ نحو 7710 متر مربع، على أن يتم تطوير المبنى وفقًا للتصميمات والمواصفات المتفق عليها بين الطرفين.

المشروع هو أول أصل تجاري متكامل للشركة في القاهرة الجديدة

ومن المقرر، وفقًا للجدول الزمني الوارد بالعقد، الانتهاء من تنفيذ المشروع وتسليمه لشركة «بنيان للتنمية والتجارة» خلال عام 2027، لتدخل بذلك الشركة في مرحلة جديدة من الاستفادة من أصل تجاري متكامل داخل أحد المشروعات التجارية بالقاهرة الجديدة.

وخلال النصف الأول من العام الجاري سددت بنيان 89 مليون جنيه كأقساط دورية للمبنى.

وتبلغ القيمة الإجمالية للتعاقد نحو 1.258 مليار جنيه، بما يعكس حجم الاستثمار الموجه من الشركة للاستحواذ على المبنى التجاري والاستفادة من العوائد المستقبلية المتوقعة من الأصل

62 مليون جنيه ربح متكرر

وحققت شركة بنيان للتنمية والتجارة صافي ربح متكرر بقيمة 62 مليون جنيه خلال الربع الثاني من عام 2026، بنمو 108% على أساس سنوي، مدعومًا بارتفاع إيرادات الإيجارات وانخفاض تكاليف التمويل، بحسب نتائج الأعمال المعلنة للشركة.

وارتفعت إيرادات الإيجارات خلال الربع الثاني بنسبة 15.3% على أساس سنوي لتصل إلى 206 ملايين جنيه، مقابل 179 مليون جنيه خلال الربع الثاني من 2025، بدعم من إعادة تسعير عقود الإيجار المقومة بالجنيه المصري عند انتهاء مددها، إلى جانب الزيادات السنوية التعاقدية المنصوص عليها في العقود.

كما ارتفعت إيرادات بيع الوحدات التجارية إلى 29 مليون جنيه خلال الربع الثاني من 2026، مقابل 21 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة، مدفوعة ببيع وحدة تخزين بالطابق السفلي في مشروع «ووك أوف كايرو».

وبلغت أرباح تقييم الاستثمارات العقارية نحو 455 مليون جنيه خلال الربع الثاني من 2026، بما يمثل نحو 66% من إجمالي الدخل، مقابل 723 مليون جنيه خلال الربع الثاني من 2025، بانخفاض 37%.

بنيان تنجح في تجديد عقود 6 مستأجرين

ونجحت بنيان خلال النصف الأول من 2026 في تجديد عقود الإيجار مع 6 مستأجرين حاليين، بينهم 3 مستأجرين في مشروع «ووك أوف كايرو» تمت إعادة تسعير عقودهم بمعدلات تزيد بنحو 76% عن القيم الإيجارية السابقة، إلى جانب 3 مستأجرين في شرق القاهرة سجلت معدلات إعادة تسعير عقودهم زيادة بنحو 14%.

كما أبرمت الشركة عقود إيجار مع 8 مستأجرين جدد عبر محفظتها خلال النصف الأول، من بينها عقود في مبنى 106A بإجمالي مساحة 2400 متر مربع، وبقيم إيجارية تزيد في المتوسط بنسبة 71% عن المستويات السابقة.

وتتوقع الشركة أن يظهر الأثر الإضافي لإعادة تسعير عقود الإيجار بصورة أكبر خلال النصف الثاني من 2026، على أن ينعكس أثره بالكامل اعتبارًا من الربع الأول من 2027.

واستأنفت الشركة نشاط بيع الوحدات التجارية خلال 2026، بعد قرار تعليق المبيعات مؤقتًا في 2025 بهدف الحفاظ على قيمة الوحدات والاستفادة من مستويات سعرية أكثر جاذبية.

203 ملايين جنيه إيرادات بيعية بالنصف الأول من العام

وخلال النصف الأول، باعت بنيان 5 وحدات بإجمالي مساحة 1674 مترًا مربعًا، محققة إيرادات بيعية بلغت 203 ملايين جنيه، مقارنة بنحو 34 مليون جنيه خلال الفترة المقابلة من 2025، وبقيمة تعاقدية إجمالية بلغت 221 مليون جنيه وفقًا لنظام السداد بالتقسيط.

وخلال الربع الثاني، قامت الشركة بتحويل مساحة 633 مترًا مربعًا من الاستثمارات العقارية إلى المخزون، كما وقعت استمارة حجز مع أحد البنوك لشراء المساحة بقيمة نقدية تبلغ 120 مليون جنيه، ومن المتوقع إتمام عملية البيع خلال النصف الثاني من 2026.

وتزامن ذلك مع التعديل الأخير لترخيص البدروم في مشروع «ووك أوف كايرو» ليشمل 2283 مترًا مربعًا من المساحات التجارية والإدارية، بالإضافة إلى 9440 مترًا مربعًا من مساحات التخزين.