أعلنت شركة بنيان نتائجها المالية والتشغيلية للنصف الأول من عام 2026، والتي أظهرت استمرار قوة الأداء التشغيلي وتحسن مؤشرات الربحية والتدفقات النقدية، بدعم من إعادة تسعير عقود الإيجار عبر محفظة أصول الشركة، وانخفاض تكاليف التمويل، إلى جانب استئناف مبيعات الوحدات التجارية.
ارتفع صافي الربح المتكرر بنسبة 115% على أساس سنوي خلال النصف الأول من 2026، ليصل إلى 111 مليون جنيه، فيما زادت التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية بنسبة 39% إلى 310 ملايين جنيه.
كما ارتفعت إيرادات الإيجارات بنسبة 17% إلى 402 مليون جنيه، بينما قفزت إيرادات بيع الوحدات التجارية بنسبة 490% لتسجل 203 ملايين جنيه.
من جانبه قال العضو المنتدب للشركة طارق عبد الرحمن، إن الأداء القوي خلال النصف الأول يعكس استمرار التحسن التشغيلي، مشيرًا إلى أن نمو صافي الدخل المتكرر والتدفقات النقدية جاء مدفوعًا بصورة رئيسية بإعادة تسعير عقود الإيجار وانخفاض مصروفات الفوائد بنسبة 38%، نتيجة جهود الشركة لسداد الديون والاستفادة من انخفاض أسعار الفائدة.
نمو إيرادات الإيجارات
ارتفعت إيرادات الإيجارات بنسبة 15.3% خلال الربع الثاني من 2026 لتصل إلى 206 ملايين جنيه، مقابل 179 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من 2025، بينما زادت خلال النصف الأول بنسبة 16.6% إلى 402 مليون جنيه، مقابل 345 مليون جنيه.
وجاء النمو بدعم من إعادة تسعير عقود الإيجار المقومة بالجنيه المصري عند انتهاء مددها، إلى جانب الزيادات السنوية المنصوص عليها تعاقديًا.
وباستبعاد أثر المعالجة المحاسبية وفق طريقة القسط الثابت، بلغ النمو الأساسي في الإيرادات الإيجارية نحو 21% خلال النصف الأول من 2026.
وتتوقع الشركة ظهور الأثر الكامل لإعادة تسعير عقود الإيجار بصورة أكبر خلال النصف الثاني من 2026، على أن ينعكس بشكل كامل اعتبارًا من الربع الأول من 2027.
صافي الربح المتكرر يقفز 115%
ارتفع صافي الربح المتكرر بنسبة 108% خلال الربع الثاني من 2026 إلى 62 مليون جنيه، فيما قفز بنسبة 115% خلال النصف الأول إلى 111 مليون جنيه.
وجاء ذلك بدعم من نمو الإيرادات الإيجارية، بالتزامن مع انخفاض مصروفات الفوائد بنسبة 43% خلال الربع الثاني و38% خلال النصف الأول.
استئناف مبيعات الوحدات التجارية
استأنفت بنيان نشاط بيع الوحدات التجارية خلال 2026، بعد قرار تعليق المبيعات مؤقتًا خلال 2025 بهدف الحفاظ على قيمة الوحدات والاستفادة من مستويات سعرية أكثر جاذبية.
وخلال النصف الأول من 2026، باعت الشركة 5 وحدات بإجمالي مساحة 1,674 مترًا مربعًا، محققة إيرادات بلغت 203 ملايين جنيه، مقابل 34 مليون جنيه خلال الفترة المقابلة من 2025، وبقيمة تعاقدية إجمالية بلغت 221 مليون جنيه وفق نظام السداد بالتقسيط.
كما وقعت الشركة استمارة حجز مع أحد البنوك لشراء وحدة بمساحة 633 مترًا مربعًا بقيمة نقدية تبلغ 120 مليون جنيه، ومن المتوقع إتمام عملية البيع خلال النصف الثاني من العام.
إعادة تسعير عقود الإيجار
نجحت بنيان خلال النصف الأول في تجديد عقود الإيجار مع 6 مستأجرين حاليين، بينهم 3 مستأجرين في مشروع ووك أوف كايرو، تمت إعادة تسعير عقودهم بزيادة نحو 76% عن القيم السابقة.
كما جرى تجديد عقود 3 مستأجرين في شرق القاهرة بزيادة نحو 14% عن المستويات السابقة.
وأبرمت الشركة عقود إيجار مع 8 مستأجرين جدد عبر محفظتها، شملت عقودًا في مبنى 106A بإجمالي مساحة 2,400 متر مربع، وبقيم إيجارية تزيد في المتوسط 71% عن المستويات السابقة.
أرباح تقييم العقارات
بلغت أرباح تقييم الاستثمارات العقارية خلال الربع الثاني من 2026 نحو 455 مليون جنيه، مقارنة بـ723 مليون جنيه خلال الربع الثاني من 2025.
وعلى مستوى النصف الأول، ارتفعت الأرباح الناتجة عن التغير في القيمة العادلة بنسبة 0.5% إلى 1.255 مليار جنيه.
وانعكس تباطؤ نمو أرباح تقييم الاستثمارات العقارية على صافي الربح، الذي تراجع بنسبة 26% خلال الربع الثاني، بينما ارتفع بنسبة 2% خلال النصف الأول، بدعم من نمو الإيرادات الإيجارية وارتفاع إيرادات المبيعات.
انخفاض تكاليف التمويل
تراجعت تكاليف التمويل بنسبة 43% خلال الربع الثاني إلى 48 مليون جنيه، وبنسبة 38% خلال النصف الأول إلى 101 مليون جنيه.
ويعود ذلك بصورة رئيسية إلى انخفاض سعر الإقراض لليلة واحدة لدى البنك المركزي من نحو 26% خلال الربع الثاني من 2025 إلى 20% خلال الفترة نفسها من 2026، بالتزامن مع انخفاض أرصدة المديونية.
كما تراجعت مصروفات ضريبة الدخل المؤجلة بنسبة 51% خلال الربع الثاني إلى 81 مليون جنيه، بالتزامن مع انخفاض الأرباح الناتجة عن التغير في القيمة العادلة.
نمو الأصول وتحسن التدفقات النقدية
ارتفع رصيد الاستثمارات العقارية بنسبة 7% إلى 16.512 مليار جنيه في يونيو 2026، مقابل 15.488 مليار جنيه في ديسمبر 2025، مدفوعًا بارتفاع القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية.
وبلغ رصيد النقدية وما في حكمها والاستثمارات المالية 353 مليون جنيه بنهاية النصف الأول، مدعومًا بنمو التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية بنسبة 39% إلى 310 ملايين جنيه.
في المقابل، انخفضت التدفقات النقدية الخارجة من الأنشطة الاستثمارية بنسبة 28% إلى 105 ملايين جنيه، بينما ارتفعت التدفقات النقدية الخارجة من الأنشطة التمويلية بنسبة 40% إلى 177 مليون جنيه.
انخفاض المديونية
انخفض إجمالي القروض من 982 مليون جنيه في ديسمبر 2025 إلى 874 مليون جنيه في يونيو 2026، لتبلغ نسبة الدين إلى حقوق الملكية 5.3%، فيما بلغت نسبة القروض البنكية إلى إجمالي قيمة الأصول نحو 4.8%.
وارتفع إجمالي الأصول بنسبة 8% خلال النصف الأول، مدفوعًا بنمو العقارات الاستثمارية والمخزون والدفعات المقدمة لشراء الأصول.
كما ارتفع إجمالي حقوق الملكية بنسبة 7%، بدعم من نمو الأرباح المرحلة بنسبة 9% إلى 10.665 مليار جنيه في يونيو 2026.
وعقب نهاية الفترة، استخدمت الشركة 200 مليون جنيه من الأرباح المرحلة لإصدار أسهم مجانية بنسبة سهم واحد لكل 10 أسهم في 6 أغسطس 2026.
وأكدت نتائج النصف الأول قدرة بنيان على تعزيز الإيرادات المتكررة وتحسين كفاءة التمويل، بالتوازي مع الاستفادة من إعادة تسعير عقود الإيجار وتنمية قيمة محفظة الأصول واستئناف مبيعات الوحدات التجارية.
وتستهدف الشركة خلال الفترة المقبلة تعظيم أثر عقود الإيجار الجديدة، ومواصلة بيع الوحدات التجارية وخفض مستويات المديونية، بما يدعم نمو الربحية المتكررة والتدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية.
