حققت شركة مدينة مصر، المتخصصة في مجال تطوير المجتمعات العمرانية الحديثة في مصر، صافي ربح بقيمة 2.4 مليار جنيه خلال الـ9 أشهر الأولى من عام 2025، مقابل 2.5 مليار جنيه خلال الفترة ذاتها من العام الماضي، بمعدل تراجع 6.6%.
وأرجعت الشركة في بيان لها، تراجع صافي أرباحها إلى استقرار مستويات الربحية لديها، موضحة أنه قد سجل هامش صافي الربح 31.9% خلال الـ9 أشهر الأولى من العام الجاري مقابل 33.8% خلال نفس الفترة من العام الماضي.
وقد بلغ إجمالي أرباح الشركة نحو 4.9 مليار جنيه خلال الـ9 أشهر الأولى من عام 2025، مقابل 5.5 مليار جنيه خلال الفترة المناظرة من عام 2024، بتراجع 10.4%، وعن ذلك تسجيل هامش مجمل ربح 66.2% مقابل 73.2%.
ووفقًا للبيان، يعكس ذلك عودة مجمل الربح إلى مستوياته الطبيعية خلال الفترة بعد ارتفاعه الاستثنائي خلال فترة المقارنة من العام الماضي، فضلاً عن ارتفاع مساهمة إيرادات تسليم الوحدات في إجمالي إيرادات الشركة التي تتسم بهوامش ربح أقل مقارنة بالمبيعات الجديدة.
وقد ارتفع مجمل الربح الناتج عن تسليم الوحدات بنسبة سنوية 132.7% ليصل إلى 170.5 مليون جنيه، مقابل 73.3 مليون جنيه في نفس الفترة من العام الماضي، مما يعكس تحسن مستويات الربحية الناتجة عن التسليمات وكفاءة تنفيذ العمليات التشغيلية.
كما سجلت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 3.1 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 3.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2024، مصحوبة بهامش أرباح تشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 42.2%، مقابل 46.2% خلال نفس الفترة من العام الماضي.
ويأتي ذلك بسبب عودة الربحية إلى المستويات الطبيعية مقارنة بالمستويات الاستثنائية التي بلغتها خلال فترة المقارنة من العام الماضي، إلى جانب ارتفاع نسبة مساهمة إيرادات تسليم الوحدات في إجمالي إيرادات الشركة خلال فترة التقرير، والتي تتسم بهوامش أرباحها المنخفضة مقارنة بهوامش أرباح المبيعات الجديدة، بحسب البيان.
وبلغت الإيرادات 7.4 مليار جنيه خلال الـ9 أشهر الأولى من 2025، مقابل 7.5 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، مدعومة بنمو إيرادات تسليم الوحدات والتي شهدت تضاعفًا على أساس سنوي وربع سنوي.
وعلى المستوى الفصلي، بلغ صافي أرباح الشركة خلال الربع الثالث من العام حوالي 1.1 مليار جنيه، كما سجلت الإيرادات 2.6 مليار جنيه خلال تلك الفترة.
وارتفعت المبيعات الجديدة للشركة بنسبة سنوية 11.2% لتسجل 36.3 مليار جنيه خلال الـ9 أشهر الأولى من عام 2025، مدعومة بتوجه الشركة نحو بيع الوحدات الجاهزة عالية القيمة بالإضافة إلى المردود الإيجابي للمشروعات الجديدة التي أطلقتها الشركة، وهو ما يعكس استمرار معدلات الطلب المرتفعة على مشروعات الشركة القائمة والجديدة.
كما سجلت هذه المبيعات الجديدة نحو 15.1 مليار جنيه خلال الربع الثالث من العام، محققة نمو سنوي بمعدل 27.5%، مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي والتي سجلت 11.8 مليار جنيه.
وقد قامت الشركة بسليم 1014 وحدة خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 478 وحدة خلال نفس الفترة من العام السابق، علمًا بأن الشركة تمضي قدمًا في تسليم العملاء وحداتها بمشروعي تاج سيتي وسراي بفضل الإنجازات الملحوظة للأعمال الإنشائية والبنى الأساسية بالمشروعين.
ووفقًا للبيان، ارتفعت الإيرادات من تسليم الوحدات بمعدل 100.9% لتبلغ 1.6 مليار جنيه خلال الـ9 أشهر الأولى من عام 2025، مقابل 773.1 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي بفضل نجاح الشركة في تسريع وتيرة الأعمال البنائية بمختلف مشروعاتها.
وخلال الربع الثالث من العام الجاري، ارتفعت إيرادات تسليم الوحدات بنسبة 100.2% لتسجل 681.6 مليون جنيه، مقابل 340.5 مليون جنيه، وقد أثمر ذلك عن ارتفاع مساهمة إيرادات تسليم الوحدات في إجمالي إيرادات الشركة (باستثناء إيرادات الفوائد وعكس الإيرادات) لتصل نسبة مساهمتها إلى 20.4%، مقابل 10.1%.
كما يعكس هذا التغيير الارتقاء المستمر بالعمليات التشغيلية بالشركة، والتي أثمرت عن تسريع وتيرة إنجاز المشروعات وبالتالي نمو إيرادات التسليم.
ونوه البيان إلى محافظة الشركة على صافي الاقتراض إلى الصفر، في حين بلغ صافي الأرصدة النقدية (بعد خصم أرصدة القروض) 1.4 مليار جنيه بنهاية سبتمبر 2025، مقابل 835.6 مليون جنيه بنهاية ديسمبر 2024.
وبلغ رصيد أوراق القبض 5 مليارات جنيه بنهاية سبتمبر 2025، مقابل 2.4 مليار جنيه بنهاية ديسمبر 2024، وبلغ إجمالي أرصدة أوراق القبض (والتي تتضمن الشيكات المؤجلة لمبيعات الوحدات التي لم يتم تسليمها) 70,7 مليار جنيه، مقابل 59,ط.8 مليار جنيه.
وسجلت المتحصلات النقدية من العملاء 11.3 مليار جنيه خلال الـ9 أشهر الأولى من عام 2025، بمعدل نمو سنوي بمعدل 11.7%، مقابل 10.1 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، وهو ما يعكس نمو معدلات المبيعات.
وبلغ إجمالي الاستثمارات بأعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 5.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، مقابل 5 مليارات جنيه خلال نفس الفترة العام الماضي، مع توجيه الاستثمارات بشكل مركز على تسريع وتيرة التنفيذ والتسليم بمختلف المشروعات.
كما تم تخصيص أغلب النفقات الاستثمارية على المشروعات الجاري تنفيذها في تاج سيتي وسراي، إضافة إلى The Butterfly في مستقبل سيتي وTalala في هليوبوليس الجديدة.
وخلال الربع الثالث من عام 2025، بلغ إجمالي الاستثمارات 2.5 مليار جنيه، مقابل 3.1 مليار جنيه خلال الربع الثالث من عام 2024.
وتسعى الشركة لتعزيز كفاءة إدارة مواردها المالية، وتوطيد الثقة مع عملائها، بما يثمر في النهاية عن تحقيقنا المزيد من الإنجازات التي تواكب عودة السوق إلى وتيرته المعتادة، بعد ما مر بفترة استثنائية خلال العام السابق، بحسب عبدالله سلام، الرئيس التنفيذي للشركة.
وأضاف أن ارتفاع المبيعات الجديدة مصحوبةً بزيادة الإيرادات المتوقعة من المشروعات الجاري يعكس ارتفاع معدلات الطلب على مشروعات الشركة، كما يوفر لها رؤية واضحة للتدفقات النقدية المستقبلية.
ولفت إلى زيادة عمليات تسليم الوحدات بمعدل 112.1%، بما ساهم في نمو إيرادات التسليم بمعدل سنوي 100.9%، وصولاً إلى نمو إجمالي الإيرادات لتسجل 7.4 مليار جنيه خلال الـ9 أشهر الأولى من العام الجاري، ليضاهي بذلك ما حققته الشركة من إيرادات قياسية خلال العام الماضي (بانخفاض طفيف نسبته السنوية 1.0% فقط).
وتابع “كما نجحت الشركة في الحفاظ على مستويات ربحية قوية، حيث بلغ هامش مجمل الربح 66.2% وهامش صافي الربح 31.9%، بدعم من كفاءة العمليات التشغيلية والإدارة المنضبطة للتكاليف”.
من جانب آخر، مضت الشركة قدمًا في تعزيز مركزها المالي، حيث ارتفعت المتحصلات النقدية من العملاء بمعدل سنوي 11.7% لتسجل 11.3 مليار جنيه، لتبرهن بذلك على تميز المنهج الذي تتبناها لتعزيز التفاعل مع العملاء والإدارة المُحكمة للتدفقات النقدية، وفق سلام.
ونوه أنه رغم ارتفاع النفقات الرأسمالية المرتبطة بالأعمال الإنشائية الجارية، حافظت الشركة على كفاءة مركزها المالي بصافي رصيد نقدي 1.4 مليار جنيه بنهاية سبتمبر 2025.
وبحسب البيان، أطلقت الشركة أحدث مشروعاتها Talala بمدينة نيو هليوبوليس، بإجمالي استثمارات متوقعة 90 مليار جنيه. ومن المتوقع أن يتيح المشروع مبيعات تبلغ 202 مليار جنيه، ضمن خطة متكاملة لتعزيز محفظة المبيعات وترسيخ تواجد الشركة في شرق القاهرة.
كما ركزت الشركة على تنمية إيراداتها المستقبلية، حيث تمكنت من إطلاق مشروعات جديدة لتكون العامل الأبرز في ذلك النمو، بالتوازي مع استمرار أعمال الشركة في “تاج سيتي” و”سراي” و”Butterfly”.
وتمتلك الشركة محفظة أراضي تبلغ 12.8 مليون متر مربع، منها 4.4 مليون متر مربع مخصصة لمشروعات متعددة الاستخدامات لم يتم إطلاقها بعد، مما ساهم بدوره في تعزيز مكانتنا وقدرتنا على تعظيم المردود الإيجابي للعملاء والمساهمين بصفة مستدامة.
وأعرب سلام عن ثقته الكاملة باستراتيجية النمو التي تتبناها الشركة، سواء على المستوى الجغرافي أو من خلال تنويع محفظتنا الاستثمارية.
