60% يرجحون رواج المشروعات الإدارية في مصر بالعام الجاري
باتت المشروعات الإدارية قي مصر على موعد مع رواج كبير خلال العام الجاري، وفق رؤية 60% من المشاركين في استطلاع الرأي الذي اجرته نشرة «بلوم العقارية» التي تصدرها بوابة «بلوم»، وشارك فيه 20 خبيرا ومتخصصا داخل القطاع العقاري في مصر.
وجاءت توقعات 27.5% من المشاركين في اتجاه حدوث رواج في المشروعات التجارية، بينما رجح 12.5% من المشاركين أن يزداد الطلب على المشروعات الطبية.
وشهدت الأنشطة غير السكنية رواجًا كبيرًا خلال العام الماضي متضمنة القطاعات التجارية والإدارية والطبية، خاصة مع انتشار الأبراج متتعددة الاستخدمات في العاصمة الإدارية الجديدة وأيضًا ظهور العديد من المشروعات متعددة الاستخدمات في المدن الجديدة شرق وغرب القاهرة.
وبحسب تقرير صادر عن جونز لانج لاسال “جيه إل إل”، المتخصصة في الخدمات المهنية والمتخصصة في إدارة العقارات والاستثمارات، فلم عام 2023 إنجاز سوى عدد محدود من مشاريع منافذ التجزئة والتي أضافت 83 ألف متر مربع فقط إلى سوق منافذ التجزئة في القاهرة.
وتوقع التقرير، أن يتضاعف هذا الرقم بمقدار خمسة أضعاف في عام 2024 (أي 447 ألف متر مربع)، على أن يكون لمدينة القاهرة الجديدة نصيب الأسد من المشاريع الجديدة، والتي ستكون في الغالب عبارة عن مراكز تجارية محلية وتوسعات لمراكز التسوق القائمة.
ومع تقلص القوة الشرائية للمستهلكين وسط ضغوط التضخم، سيركز أصحاب العقارات في عام 2024على مفاهيم تتيح لهم توليد ربح فوري للحد من الخسائر وتعويض بعض الخسائر المتكبدة خلال السنوات الأخيرة والتخفيف من الضغوط الناجمة عن الإنفاق على منافذ التجزئة، بحسب التقرير.
وأوضح التقرير، أن عام 2024 ينضوي على فرص جديدة واعدة، إذ يدفع ارتفاع الأسعار علامات الأزياء المحلية عالية الجودة وميسورة التكلفة إلى التوسع خارج قنوات التجارة الإلكترونية الخاصة وتدشين منافذ خاصة بها في مراكز التسوق.
وعلى صعيد الأداء، من المتوقع أن يحافظ متوسط أسعار الإيجارات في مراكز التسوق الرئيسية والفرعية على استقراره عند مقارنته بالربع الأخير من عام 2023، ولكن عند المقارنة بالعام الماضي، نجد أن متوسط الإيجارات قد ارتفع بنسبة 11% و9% على الترتيب.
وأكد التقرير، انخفاض متوسط معدل الشواغر انخفاضاً طفيفاً من 10% في الربع الأخير من عام 2022 إلى 9% في الربع الأخير من عام 2023.
وعن النشاط الإداري والمكتبي، ذكر تقرير جيه إل إل، أن عام عام 2023 شهد تسليم حوالي 136 ألف متر مربع من المساحات المكتبية ليصل إجمالي مخزون السوق إلى حوالي مليوني متر مربع، ومن المتوقع تسليم ما يقرب من 570 ألف متر مربع من المساحات المكتبية خلال عام 2024، وتتركز المساحات الجديدة في العاصمة الإدارية الجديدة، وتليها مباشرة القاهرة الجديدة وغرب العاصمة.
وشهد الربع الأخير من عام 2023 انخفاضاً في متوسط الإيجار السنوي للمساحات المكتبية على مستوى المدينة بنسبة 3% مقارنة بنفس الفترة من عام 2022، ليصل إلى 362 دولاراً للمتر المربع. كما ارتفع متوسط معدل الشواغر خلال الربع الأخير من 2023 إلى 10% مقارنة بـ 8% خلال الفترة ذاتها من العام 2022.
وعلى الرغم من البداية البطيئة في عام 2023، شهد سوق المساحات المكتبية انتعاشاً متواضعاً خلال النصف الثاني من العام مع زيادة الاستفسارات وزيادة اهتمام المستأجرين، لاسيما بالمساحات المكتبية الصغيرة، وفي منطقة القاهرة الجديدة، يتزايد الطلب على المساحات المكتبية ذات الجودة العالية والتجهيزات الشاملة.
وأشار التقرير، إلى أنه من الملاحظ أيضاً تزايد الإقبال على مساحات العمل المشتركة في القاهرة، حيث شهد 2023، إطلاق شركة آي دبليو جي، الموفر العالمي لمساحات العمل، أربعة مراكز أعمال تحت العلامة التجارية “ريجس” حيث تتطلع المزيد من الشركات إلى توسيع نطاق أعمالها في العاصمة المصرية خلال العام المقبل.
