نشرة بلوم العقارية – العدد 198
دخل القطاع العقاري في مصر عام 2026 محملًا بتحديات من نوع جديد؛ فبرغم تلاشي أزمة السيولة الدولارية واستقرار مدخلات البناء، إلا أن السوق يواجه حالة من الهدوء الحذر في حركة المبيعات. ومع اختفاء دافع التحوط الذي كان يحرك المشترين سابقًا، تصاعدت حدة التنافسية بين الشركات لاستقطاب العملاء، مما فرض واقعًا جديدًا يتطلب أدوات تسويقية وتمويلية مبتكرة.
وفي العدد (198) من «نشرة بلوم العقارية»، نسلط الضوء على تطورات السوق العقاري، وخطط توسع الشركات الكبرى واستراتيجيتها لمواكبة التوجهات القومية للتنمية العمرانية،
العناوين:
لتحميل العدد PDF
تحليل سي آي كابيتال: مبيعات انتقائية وعوائد متكررة
ورصد أحدث تقارير شركة «سي آي كابيتال» تحولًا جوهريًا في شهية المطورين، حيث اتجهت البوصلة نحو المشروعات ذات العوائد الدولارية والدخل المتكرر لضمان الاستدامة. ورغم أن النصف الأول من 2025 شهد نموًا في المبيعات المتعاقد عليها بنسبة 80%، إلا أن التقرير وصف هذا الزخم بـ «الانتقائي»؛ حيث استحوذ الساحل الشمالي على نصيب الأسد (85% من مبيعات طلعت مصطفى كمثال)، بينما اعتمدت شركات أخرى مثل “بالم هيلز” على سياسات السداد الميسرة لتحفيز الطلب.
التسعير في زمن الاستقرار
ومع تراجع سعر صرف الدولار بنحو 31% عن مستويات السوق الموازية السابقة، واستقرار أسعار الحديد والأسمنت، وجدت الشركات نفسها أمام ضرورة مراجعة سياسات التسعير، فبعد أن كان “التحوط ضد الجنيه” هو المحرك الأول، أصبح «الاستثمار طويل الأجل» هو الدافع الحالي، خاصة مع توقعات البنك المركزي باستمرار انخفاض معدلات التضخم لتقترب من مستهدفاتها بحلول الربع الأخير من 2026.
