«جيه إل إل»: رأس الحكمة تهيمن على 38% من المعروض في الساحل الشمالي بحلول 2030
توقعت شركة “جيه إل إل” للاستشارات والاستثمارات العقارية، أن تهيمن منطقة رأس الحكمة على الوحدات السكنية الجاهزة المقبلة من مشروعات الساحل الشمالي بحلول عام 2030، مستحوذة على نحو 38.2% من إجمالي المعروض المتوقع، والذي يُقدّر بنحو 126600 وحدة سكنية.
كما يُتوقع أن تسهم المدينة المتكاملة المخطط إقامتها على مساحة 170 مليون متر مربع، والمدعومة بشراكة بقيمة 35 مليار دولار أميركي مع صندوق الثروة السيادي الإماراتي، في جذب استثمارات أجنبية تصل إلى 150 مليار دولار.
جاء ذلك ضمن تقرير أصدرته شركة “جيه إل إل” بعنوان “الاستفادة من الجمال الطبيعي: إطلاق العنان لإمكانات أسواق السكن والضيافة في الساحل الشمالي في مصر”، والذي تناول التحولات التي يشهدها الساحل الشمالي وتوسع مشروعات التطوير العقاري والفندقي بالمنطقة.
توسع مشروعات التطوير في الساحل الشمالي
أشار التقرير إلى أن خريطة المعروض العقاري بالساحل الشمالي تتجه نحو التوسع غربًا، مدفوعة بمشروع تنمية الساحل الشمالي الغربي، والمتوافق مع الرؤية الوطنية 2052 الخاصة بتطوير مدن الجيل الرابع المستدامة.
أوضح أن مناطق سيدي عبد الرحمن ورأس الحكمة والعلمين تتصدر أنشطة التطوير العقاري والفندقي في الساحل الشمالي.
سيدي عبد الرحمن تتصدر المعروض الحالي
بحسب التقرير، تستحوذ سيدي عبد الرحمن حاليًا على نحو 43.5% من مخزون السوق من الوحدات السكنية الجاهزة، بينما يتوقع أن تتصدر رأس الحكمة المعروض المستقبلي حتى عام 2030.
وفي المقابل، تستهدف مدينة العلمين الجديدة تعزيز الإقامة الدائمة من خلال دمج المناطق السكنية مع المراكز الاقتصادية والمؤسسات التعليمية.
ارتفاع أسعار العقارات في الساحل الشمالي
سجل سوق العقارات السكنية بالساحل الشمالي ارتفاعًا ملحوظًا في متوسط أسعار المتر المربع بنحو 390% خلال الفترة بين عام 2023 والربع الثالث من عام 2025.
وجاءت الفلل في مقدمة العقارات الأعلى نموًا، بزيادة بلغت 519.4% لتصل إلى نحو 298800 جنيه للمتر المربع، تلتها وحدات التاون هاوس بنسبة 361.3%، ثم الشقق والشاليهات بنسبة 227.2%.
رأس الحكمة تسجل أسرع نمو في الأسعار
شهدت المناطق الغربية، خاصة رأس الحكمة، أسرع وتيرة نمو في الأسعار، حيث ارتفع متوسط سعر المتر المربع من 43667 جنيهًا في عام 2023 إلى 217768 جنيهًا خلال الربع الثالث من عام 2025.
وتوقع التقرير استمرار ارتفاع الأسعار في المناطق الساحلية ذات الخدمات المتكاملة، مع تباطؤ نسبي في وتيرة النمو مع توازن العرض والطلب.
نمو متوقع لقطاع الضيافة حتى 2030
أوضح تقرير “جيه إل إل” أن قطاع الضيافة يستحوذ على حصة كبيرة من الاستثمارات العقارية في الساحل الشمالي، مع مساهمة متوقعة بنحو 40.7 مليار دولار أميركي، بما يمثل حوالي 30% من إجمالي استثمارات الضيافة بين عامي 2026 و2030.
كما يبلغ حجم المعروض الفندقي الحالي نحو 4000 غرفة فندقية، مع خطط لزيادته إلى حوالي 6700 غرفة بحلول 2030، بنسبة نمو تصل إلى 66.8%.
أداء الفنادق في الساحل الشمالي
سجلت الفنادق عالية الجودة في الساحل الشمالي متوسط أسعار يومية للغرف بلغ نحو 18750 جنيهًا خلال الربع الثالث من عام 2025، فيما استقرت نسب الإشغال عند 53.8%.
وأشار التقرير إلى أن السوق لا يزال يواجه عدداً من العوامل المؤثرة، من بينها موسمية الطلب، والجداول الزمنية لتنفيذ مشروعات البنية التحتية، والتغيرات في أسعار الصرف.
