مصر الجديدة تستعيد أصولاً عقارية بقيمة 1.5 مليار جنيه بعد تعديل قانون الإيجار
تستعد شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، المدرجة في بورصة مصر، لاستغلال أصول عقارية تقدر قيمتها الحالية بنحو 1.5 مليار جنيه، تتمثل في نحو 200 وحدة سكنية خاضعة لقانون الإيجار القديم، وفق ما أكده العضو المنتدب والرئيس التنفيذي للشركة سامح السيد في مقابلة مع “الشرق بلومبرج”.
عوائد ضعيفة من الوحدات القديمة
أوضح السيد أن هذه الوحدات لا تحقق للشركة سوى عائد سنوي يبلغ 25 ألف جنيه فقط حالياً، بمتوسط 10 جنيهات للوحدة شهرياً (20 سنتاً)، لافتاً إلى أن تعديل قانون الإيجار يمنح الشركة فرصة لاسترداد هذه الوحدات وإعادة استغلالها باعتبارها “ثروة عقارية كامنة”.
تفاصيل قانون الإيجار الجديد
تخضع عقود الإيجار العقارية في مصر قبل عام 1996 لقوانين قديمة حددت قيمة الإيجار بمبالغ زهيدة، وسمحت بتوريث العقود ومنعت المالك من استرداد الوحدة.
وبموجب القانون الجديد الذي أقره الرئيس عبد الفتاح السيسي هذا الشهر، تُقسم العقارات السكنية المؤجرة إلى ثلاث فئات: متميزة، ومتوسطة، واقتصادية، بقيم إيجارية لا تقل عن 1000 جنيه، و400 جنيه، و250 جنيهاً على الترتيب، مع زيادة سنوية بنسبة 15%. كما يُلزم القانون المستأجر برد الوحدة إلى مالكها بعد 5 سنوات للسكني، و7 سنوات للتجاري والإداري.
هذا يعني أن الشركة، المملوك غالبيتها للحكومة، تعد من أبرز المستفيدين من القانون الجديد الذي سيتيح استغلال أصول عقارية ضخمة كانت مجمدة بسبب الإيجار القديم.
محفظة أراضٍ بقيمة 20 مليار جنيه
أكد الرئيس التنفيذي أن محفظة أراضي الشركة تتراوح بين 1350 و1400 فدان بقيمة تقترب من 20 مليار جنيه موزعة بين “هليوبوليس الجديدة” و”حدائق العاصمة”، إضافة إلى قطع أراضٍ في مواقع متنوعة. وأكد أن الشركة “لا تخطط لبيع أي أراضٍ جديدة بل تعمل على زيادة المحفظة وتعظيم قيمتها”.
مشروع تطوير 300 فدان في هليوبوليس الجديدة
بدأت مصر الجديدة تطويراً ذاتياً لمساحة 300 فدان بمدينة هليوبوليس الجديدة، بإجمالي إيرادات متوقعة تبلغ 40 مليار جنيه خلال 10–12 عاماً. ومن المقرر طرح المرحلة الأولى في سبتمبر المقبل ضمن فعاليات معرض سيتي سكيب بحصيلة مبيعات مستهدفة تبلغ 4 مليارات جنيه.
تقع مدينة هليوبوليس الجديدة شرق القاهرة على مساحة 5885 فداناً، وقد تأسست بموجب القرار الجمهوري رقم 193 لسنة 1995.
مشروعات شراكة مع شركات التطوير العقاري
تعمل الشركة على مشروعات بنظام المشاركة مع شركات سوديك، والشرق الأوسط للتنمية والاستثمار العقاري والسياحي، ومدينة مصر للإسكان والتعمير، وأجاد للتطوير العقاري، ومن المتوقع أن تبلغ إيرادات مصر الجديدة من هذه المشروعات 3.3 مليار جنيه بنهاية 2025، مع توقع مضاعفتها العام المقبل.
كما تجري مفاوضات مع شركة تطوير كبرى لإقامة مشروع ترفيهي تجاري على مساحة 26 فداناً بمدينة هليوبوليس الجديدة.
سداد مديونيات وتوسعات في حدائق العاصمة
أكد السيد أن الشركة سددت مليار جنيه من ديونها للبنوك، إضافة إلى 6.3 مليار جنيه لهيئة المجتمعات العمرانية كقيمة لأرض “حدائق العاصمة”، مع إنفاق سنوي يتراوح بين 600 و700 مليون جنيه على البنية التحتية.
وفي يناير الماضي، أعلنت الشركة شراء 766 فداناً بمدينة حدائق العاصمة مقابل 12.1 مليار جنيه، سُدد جزء منها مقدماً والباقي بالتقسيط على 8 سنوات.
موعد توزيع الأسهم المجانية
كشف الرئيس التنفيذي أن الشركة تعتزم توزيع الأسهم المجانية التي أقرها المساهمون في مايو الماضي بواقع سهمين لكل سهم أصلي في الأسبوع الأول من سبتمبر المقبل، بعد استكمال الإجراءات مع هيئة الاستثمار وهيئة الرقابة المالية وإدارة البورصة.
وتبلغ حصة الشركة القابضة للتشييد والتعمير الحكومية نحو 72.25% من أسهم مصر الجديدة للإسكان والتعمير، برأسمال يقدر بـ334 مليون جنيه.
