كيف تنظر مؤسسات الأبحاث إلى سوق الوحدات السكنية في مصر؟.. إنفوجراف
شهد سوق الوحدات السكنية في مصر نموا متزايدا على مدار السنوات الماضية، مدعومة بالطلب الكبير والمتزايد في كافة المناطق والمدن الجديدة، وذلك في ظل مساعي الكثير من العملاء لتسريع الشراء، في ظل الاضطرابات التي شهدتها أسعار الصرف خلال العامين 2022 و2023 والربع الأول من العام الجاري، والذي أدى إلى قفزة في مبيعات الشركات العقارية خلال الأشهر الماضية، ومع الاستقرار النسبي في أسعار الصرف فإن هناك مخاوف من حدوث هدوء في المبيعات، وفي الإنفوجراف الآتي سوف نسلط الضوء على أهم ما جاء في تقارير مؤسسات الأبحاث العالمية عن سوق الوحدات السكنية في مصر.
فيتش تتوقع هدوء في بيع الوحدات السكنية مع ارتفاع الأسعار
يعاني سوق العقارات السكنية في مصر حالياً من ارتفاع الأسعار لمستويات قياسية؛ مع انخفاض القوي الشرائية نتيجة قفزات التضخم؛ وكذلك اتجاه للمطورين لإقرار فترات سداد طويلة قد تؤثر سلبا على عمليات إعادة البيع للعملاء، وفق ما كشفه تقرير وكالة فيتش سوليوشنز، مشيرا إلى أن تلك السوق تعاني من ضعف كبير على المدى القصير.
وأوضح التقرير أنه على الرغم من التحديات الحالية، يتوقع أن يبدأ القطاع السكني في التحسن بدءًا من عام 2025، حيث من المتوقع أن تبدأ معدلات التضخم في الانخفاض تدريجيًا، مما سيتيح للبنك المركزي المصري إمكانية تخفيض أسعار الفائدة، وبالتالي تحسين القدرة الشرائية للأسر وتحفيز الطلب على الوحدات السكنية.
وأكدت فيتش هذه التوقعات تأتي مدفوعة أيضًا بارتفاع معدل النمو السكاني في مصر، حيث تُعَدّ من أكثر الدول العربية كثافة سكانية، مما يشكل دعامة قوية لقطاع العقارات السكنية على المدى الطويل.
بعد عام 2026، يشير التقرير إلى أن السوق السكنية في مصر ستظل تحتفظ بجاذبيتها، ومن المتوقع أن يستمر الطلب على الإسكان مدفوعاً بالتحول الحضري والنمو السكاني المتزايد، كما أن نسبة الشباب المرتفعة في المجتمع تشكل عاملًا رئيسيًا يعزز الطلب على العقارات، حيث أن الشباب يميلون إلى الإنفاق بشكل أكبر عند توفر القدرة المالية.
جيه إل إل تتوقع دخول 7000 وحدة للسوق بالربع الأخير
وفي سياق متصل كشف تقرير جيه إل إل للاستشارات والأبحاث العقارية، أن السوق المصري شهد تسليم ما يقرب من 6 آلاف وحدة خلال الربع الثالث، والتى جاءت بالأساس فى شرق القاهرة وتوسعاتها، وهو ما أدى إلى ارتفاع إجمالى مخزون السوق من الوحدات السكنية فى القاهرة إلى حوالى 288 ألف وحدة.
وتابع أنه تم الإعلان عن عدد قليل من المشاريع فى قطاع الوحدات السكنية بالقاهرة حيث ركزت معظم عمليات تدشين المشاريع الجديدة على مدن الساحل الشمالى والبحر الأحمر خلال مواسم الذروة فيها، وفى الوقت نفسه، من المقرر إنجاز 7 آلاف وحدة إضافية خلال الربع الأخير، مع تأجيل بعض عمليات التسليم إلى النصف الأول من عام 2025.
13.4 مليار دولار زيادة في حجم السوق خلال 5 سنوات
أما مؤسسة Mordor intelligence فقدرت حجم سوق العقارات السكنية في مصر بنحو 20.02 مليار دولار في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 33.67 مليار دولار بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 10.96٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
وتابع التقرير أن هناك طلب متزايد على الوحدات السكنية في المدن الرئيسية في مصر، وخاصة القاهرة. تعد المبادرات الحكومية والمشاريع القادمة أيضًا من المحركات الرئيسية للسوق.
