أظهر التقرير السنوي لعقارماب لعام 2024 تصدر القاهرة الجديدة للمشهد في سوق الإيجارات، حيث استحوذت وحدها على 25.9% من إجمالي الطلب، بفضل تنوع الكمبوندات وتعدد الخيارات السكنية المتاحة بها.
وسلط التقرير، الذي تصدره عقارماب باعتبارها المنصة العقارية الرائدة في مصر، الضوء على اتجاهات الطلب والعرض، وأنواع العقارات الأكثر بحثًا، والمناطق السكنية الأكثر جذبًا للإيجار في مختلف أنحاء الجمهورية.
اتجاهات العرض والطلب
كشفت بيانات عقارماب أن أكثر المناطق طلبًا للإيجار في 2024 تتصدّرها القاهرة الجديدة، تليها العاصمة الإدارية الجديدة والمعادي، إلى جانب مناطق عريقة مثل مصر الجديدة، و6 أكتوبر، والشيخ زايد، فضلًا عن الوجهات الساحلية مثل الغردقة وشرم الشيخ.
وأكد التقرير أن الإيجارات السكنية ما زالت تهيمن على السوق، حيث تستحوذ على 81% من إجمالي الطلب.
وتأتي الشقق في صدارة العقارات الأكثر بحثًا، فيما تستحوذ الشقق المزودة بحديقة على 27.2% من اهتمام العملاء، ما يعكس التوجّه المتزايد نحو المساحات المفتوحة.
توزيع العرض العقاري
من ناحية العرض، تبقى الشقق هي العمود الفقري لسوق الإيجار، حيث مثلت نحو 50% من إجمالي الوحدات المعروضة في 2024. كما شهد السوق قفزة مؤقتة في معروض المحلات التجارية عام 2022 مع عودة النشاط بعد الجائحة، قبل أن يتراجع لاحقًا إلى مستوياته الطبيعية.
أما المكاتب الإدارية، فقد ظلت في نطاق محدود، ما يشير إلى انخفاض الطروحات أو تراجع الطلب، ربما بسبب انتشار أنماط العمل الهجين.
وقد يدفع هذا الاتجاه المطورين إلى التوجه نحو مساحات العمل المشتركة أو الوحدات الإدارية الصغيرة بدلًا من المساحات التقليدية الواسعة.
أسعار الإيجارات
أظهر التقرير أيضًا اتجاهًا صعوديًا ملحوظًا في أسعار الإيجارات، حيث سجّلت منطقتا الزمالك والشيخ زايد أعلى معدلات الزيادة.
-
في الزمالك، تضاعف متوسط الإيجار الشهري من نحو 20 ألف جنيه في 2020 إلى حوالي 50 ألف جنيه في 2024، ما يعكس مكانتها كمنطقة فاخرة وارتفاع الطلب على السكن الراقي بها.
-
أما الشيخ زايد، فقد ارتفع متوسط الإيجار إلى نحو 27 ألف جنيه، مدفوعًا بالنمو السريع في الكمبوندات واتساع شعبية نمط الحياة شبه الحضري.
في المقابل، سجلت القاهرة الجديدة والمهندسين زيادات متوسطة لكن مستمرة، بينما أظهرت منطقتا 6 أكتوبر ومدينة نصر زيادات أكثر استقرارًا، ما يعكس مرونة السوق في تلك المناطق وقدرته على توفير خيارات متنوعة من حيث الأسعار.
بيانات أكثر من 1.5 مليون مستخدم
استند التقرير إلى تحليل بيانات أكثر من 1.5 مليون مستخدم وزائر شهريًا لموقع وتطبيق عقارماب، بالإضافة إلى أكثر من 400 ألف عقار معروض من شركات تطوير وتسويق وأفراد.
كما تضمن التقرير نتائج استبيانات شارك فيها أكثر من 600 مطور ومسوق عقاري، ما يجعله من أكثر الدراسات العقارية شمولًا ودقة في السوق المصري.
