«طلعت مصطفى» تحصل على رخصة تطوير مدينة ذكية في بغداد بمبيعات متوقعة 18.8 مليار دولار
أعلنت مجموعة طلعت مصطفى القابضة عن قفزة استراتيجية جديدة في مسيرتها للتوسع الإقليمي، حيث حصلت شركتها التابعة “طلعت مصطفى بغداد” على إجازة استثمار رسمية من الهيئة الوطنية للاستثمار في جمهورية العراق.
تتضمن هذه الإجازة تخصيص قطعة أرض بارزة في المنطقة الجنوبية الغربية للعاصمة بغداد، بهدف إنشاء وتطوير مشروع عمراني متكامل يمثل المحطة الأحدث في خطط المجموعة التوسعية خارج السوق المصرية، امتداداً لنشاطها الاستثماري المتنامي في المنطقة العربية.
موقع استراتيجي في قلب العاصمة الاقتصادية
أوضحت المجموعة في إفصاح وجهته للبورصة المصرية، اليوم الإثنين، أن هذا المشروع الضخم سيقام على مساحة إجمالية تقارب 12.8 مليون متر مربع داخل نطاق المدينة المالية والاقتصادية في بغداد.
يتمتع الموقع المختار بميزتين استراتيجيتين؛ هما ربطه المباشر والمحوري بالمراكز الإدارية والمالية الأساسية في العاصمة، وقربه الشديد من مطار بغداد الدولي، ما يجعله وجهة جاذبة للاستثمارات والسكان على حد سواء.
مجتمع ذكي يستوعب ربع مليون نسمة
فيما يتعلق بالمخطط العام للمشروع وسعته الاستيعابية، كشفت المؤشرات الأولية أن المدينة الجديدة ستضم نحو 43 ألف وحدة سكنية متطورة، مصممة لاستيعاب ما يقارب ربع مليون نسمة عند اكتمال مراحل التنفيذ.
كما يمتد المشروع ليشمل تخصيص 2.3 مليون متر مربع للمساحات غير السكنية، والتي ستضم مركزاً تجارياً بمواصفات إقليمية، ومبانٍ مكتبية وإدارية وفندقية، إلى جانب مؤسسات تعليمية وصحية متكاملة، ونادٍ رياضي واجتماعي، ومساحات خضراء مفتوحة.
تستهدف المجموعة تطبيق نموذج “المجتمعات الذكية المستدامة” عبر الاعتماد على بنية تحتية حديثة وأنظمة إدارة رقمية بالكامل.
مؤشرات مالية قوية وعوائد مستدامة
أما على الصعيد المالي، فتوقعت دراسات الجدوى الأولية للمشروع عوائد استثمارية ضخمة وطويلة الأجل للمساهمين، حيث يُنتظر أن يحقق المشروع مبيعات تراكمية إجمالية تُقدر بنحو 18.8 مليار دولار على مدار فترة التطوير البالغة 16 عاماً، بينما تشير التقديرات إلى الانتهاء من بيع كامل الوحدات خلال 12 عاماً فقط. تتطلع مجموعة طلعت مصطفى إلى تحقيق هامش ربح إجمالي يقارب 20%، إلى جانب تأمين تدفقات نقدية مستدامة تتمثل في إيرادات سنوية متكررة تصل إلى 108 ملايين دولار فور اكتمال الأصول الإيجارية والفندقية للمشروع.
قفزة نوعية في محفظة الأراضي وتنوع العملات
على مستوى الأصول، يسهم المشروع الجديد في إحداث قفزة نوعية للمحفظة العقارية للمجموعة، حيث يرفع إجمالي محفظة أراضيها من 115 مليون متر مربع إلى نحو 128 مليون متر مربع، مغذياً قيمتها السوقية بما يعادل 3.58 مليار دولار إضافية.
مع هذا التوسع، ترتفع محفظة أراضي المجموعة في الأسواق الإقليمية خارج مصر إلى نحو 28 مليون متر مربع، مما يعزز بقوة من استراتيجية تنويع مصادر الدخل وزيادة الإيرادات المتكررة المقومة بالعملات الأجنبية.
اقتناص الفرص في السوق العقارية العراقية
اختتمت المجموعة بيانها بالإشارة إلى أن هذه الخطوة ستمكنها من اقتناص الفرص الاستثمارية الواعدة التي تتيحها السوق العقارية العراقية في الوقت الراهن، مدعومة بطلب محلي قوي وقوة شرائية مرتفعة ومعدلات نمو سكانية واعدة.
أكدت طلعت مصطفى أن هذا المشروع لن يقتصر أثره على العوائد الاستثمارية للمجموعة فحسب، بل سيساهم بشكل فعال في تطوير البنية التحتية الحضارية للعاصمة العراقية، ويدعم خطط التنمية الاقتصادية الشاملة التي تشهدها البلاد.
