كتب- محمد عوض:
وصلت معدلات الرهن العقاري الأميركي إلى أعلى مستوياتها في 22 عامًا، وفق ما ذكر موقع هيلينك شيبينج نيوز.
أظهرت بيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري الأميركي، اليوم الإثنين، أن متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لـ 30 عامًا، وصل إلى 7.16٪ ، وهو ما يماثل أعلى مستوى سجله منذ 21 أكتوبر من العام الماضي.
قال خبراء، إن آخر مرة، لعلو أكبر من ذلك، كان في ديسمبر 2001، ولهذا، فمن غير المستغرب أن ينخفض الطلب على الرهن العقاري لشراء منزل مرة أخرى.
وذكروا، أن تخفيضات سعر الفائدة الفيدرالية يمكن أن تطلق العنان للعرض وتصحيح الأسعار.
وصل متوسط الرهن العقاري للشراء 417.200 دولار ، بنسبة 7.16٪ بدفعة شهرية قدرها 2820 دولارًا.
بمعدلات الرهن العقاري السائدة في أواخر عام 2021، فإن نفس الإنفاق الشهري البالغ 2820 دولارًا، كان سيسمح للفرد باقتراض 670 ألف دولار، وهو ما يقول أنه حتى لو قلل أصحاب المنازل في برامج الرهن العقاري، بتقليص انفاقهم، فسوف ينتهي بهم الأمر إلى دفع المزيد بالنظر إلى التأرجح الهائل في تكاليف الرهن العقاري.
ونتيجة لذلك، انخفض المعروض من المساكن بنفس السرعة التي انخفض بها الطلب على المساكن، ولهذا السبب استقرت الأسعار وتتحرك صعودًا مرة أخرى في عدة مناطق.
وفي ضوء ذلك، فإذا خفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في نهاية المطاف في العام المقبل وانخفضت عوائد سندات الخزانة ، مما سيؤدى إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري، فقد يؤدي ذلك فجأة إلى تحرير العرض المكبوت.
قد لا ينتعش الطلب بسرعة كبيرة، خاصة إذا كانت معدلات البطالة أعلى، وتتبع البنوك سياسة اقراض حذرة.
ونتيجة لذلك ، فإن الخبراء، يعتقدون بشكل متزايد أن أسعار المساكن سوف تتجه إلى أعلى قليلاً خلال بقية هذا العام قبل أن تنخفض مرة أخرى في العام المقبل.
بدأت أسعار المساكن في الارتفاع ، لكن المعنويات تشير إلى تباطؤ.. وفي غضون ذلك، وصل عدد المساكن الجديدة – وهو مقياس لبناء المنازل – إلى 1،452 ألفًا في يوليو ، مرتفعًا من 1،398 ألفًا في شهر يونيو .
كما كانت تصاريح البناء ثابتة في الشهر.
سجل مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل الصادر أمس أول انخفاض له منذ ديسمبر بسبب تراجع حركة المشترين المحتملين وزيادة تكاليف البناء مجددًا.
يشير هذا، إلى الحذر المحتمل بشأن توقعات الربح، مع إحجام البنوك بشكل متزايد عن الإقراض لمشاريع البناء ، ما يؤكد القلق من اتجاه سوق الإسكان في الولايات المتحدة إلى أن يكون عبئًا على النشاط الاقتصادي الأميركي، سواء كان ذلك من خلال البناء، أو المعاملات الضعيفة التي تؤثر على مبيعات التجزئة (الأثاث، المفروشات، لوازم البناء)، أو من خلال أن يؤدي انخفاض الأسعار إلى تدهور جودة الائتمان ويضرب الثقة فيه.
