بودكاست نشرة بلوم العقارية – العدد 199
يستعد القطاع العقاري في مصر لتغيرات جديدة، بعدما شهدت الأيام الماضية تطورات جديدة على الساحة العالمية والإقليمية، مع اندلاع حرب تحالف أميركا وإسرائيل ضد إيران، وامتداد الصراع إلى عدة دول خليجية، وهو ما سيعيد إلى الأذهان اضطرابات العامين الماضيين، إبان الحرب الإسرائيلية على قطاع غزة، الأمر الذي سيكون له آثارا على السوق، إيجابيا من نزوح استثمارات وأموال خليجية نحو مصر، وأخرى سلبية من ارتفاع متوقع في أسعار مواد البناء والخامات، وفي العدد (199) من “نشرة بلوم العقارية”، سوف نسلط الضوء على آخر التطورات المرتبطة بذلك.
تحليل سي آي كابيتال: مبيعات انتقائية وعوائد متكررة
ورصد أحدث تقارير شركة «سي آي كابيتال» تحولًا جوهريًا في شهية المطورين، حيث اتجهت البوصلة نحو المشروعات ذات العوائد الدولارية والدخل المتكرر لضمان الاستدامة. ورغم أن النصف الأول من 2025 شهد نموًا في المبيعات المتعاقد عليها بنسبة 80%، إلا أن التقرير وصف هذا الزخم بـ «الانتقائي»؛ حيث استحوذ الساحل الشمالي على نصيب الأسد (85% من مبيعات طلعت مصطفى كمثال)، بينما اعتمدت شركات أخرى مثل “بالم هيلز” على سياسات السداد الميسرة لتحفيز الطلب.
التسعير في زمن الاستقرار
ومع تراجع سعر صرف الدولار بنحو 31% عن مستويات السوق الموازية السابقة، واستقرار أسعار الحديد والأسمنت، وجدت الشركات نفسها أمام ضرورة مراجعة سياسات التسعير، فبعد أن كان “التحوط ضد الجنيه” هو المحرك الأول، أصبح «الاستثمار طويل الأجل» هو الدافع الحالي، خاصة مع توقعات البنك المركزي باستمرار انخفاض معدلات التضخم لتقترب من مستهدفاتها بحلول الربع الأخير من 2026.
