الأولى للتمويل العقاري تدرس إصدار صكوك لشراء محافظ من المطورين
تدرس شركة التعمير للتمويل العقاري «الأولى» إصدار صكوك وتوظيف حصيلتها في شراء محافظ عقارية من المطورين، وفق مصادر على صلة بالصفقة في تصريحاتها لنشرة «بلوم العقارية» التي تصدرها بوابة «بلوم»، مشيرة إلى أن شركة الأولى تستهدف من هذه الخطوة تعزيز الملاءة المالية وتوفير سيولة عبر الاستفادة من كافة آليات التمويل المتاحة في السوق المحلية.
وأضافت المصادر، أن الخطوة لا تزال قيد الدراسة، ومن المتوقع أن تصل شركة التعمير للتمويل العقاري إلى تصور بشأنها قبل نهاية العام الجاري، في ظل متابعة الشركة للظروف الاقتصادية ومستوى الطلب على أدوات التمويل الإسلامية، مشيرة إلى أن الشركة تدرس عدة سيناريوهات تتعلق بالقيمة المالية للصكوك، مدة الإصدار، وطبيعة المحافظ العقارية المستهدفة، وذلك بما يتماشى مع توقعات السوق واحتياجات المستثمرين في قطاع التمويل العقاري، لا سيما المستثمرين الراغبين في أدوات استثمارية مدعومة بالعقارات وتوفر عوائد ثابتة.
وفي هذا السياق، تشير التقديرات إلى أن إصدار الصكوك قد يمنح شركة التعمير للتمويل العقاري مزيداً من المرونة المالية في إدارة محافظها العقارية الحالية، فضلاً عن تمكينها من المنافسة بقوة أكبر في سوق التمويل العقاري المحلي، الذي يشهد تحولات متسارعة في ظل ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية والاستثمارية في مناطق عدة.
وتعتبر هذه الخطوة جزءًا من خطة «الأولى» طويلة المدى لتوسيع محفظة التمويل العقارى التى بلغت نحو 2.7 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من العام الجارى، مع توقع أن تصل إلى نحو 3.5 مليار جنيه بنهاية ديسمبر، رغم التحديات التى تواجه السوق مثل ارتفاع أسعار العقارات وتكاليف الاقتراض، وهو ما أثر على الطلب.
جدير بالذكر ان شركة تمويل للتمويل العقاري أصدرت خلال الأسبوع الماضي أول صكوك مضاربة لها بقيمة 5.52 مليار جنيه لتمويل استحواذها على محفظة وحدات تحت التطوير من مجموعة طلعت مصطفى.
وشاركت شركة الأهلي فاروس في الإصدار كمستشار مالي ومدير للإصدار بالتعاون مع عدد من البنوك والمستشارين.
ويُعد هذا الإصدار محطة فارقة في مسار الابتكار في أدوات التمويل المهيكل، وإنجازًا هامًا في نمو سوق أدوات الدين في مصر، نظرًا لما يتمتع به من هيكلة فريدة ومعقدة صُممت خصيصًا لتحقيق غرض محدد، مما يمهّد الطريق أمام مشروعات مماثلة لدخول سوق أدوات الدين، وتوسيع نطاق حلول التمويل والديون المبتكرة. ويمثل هذا الإصدار سابقة تاريخية في السوق المصرية، لكونه أول إصدار صكوك مضاربة في الشرق الاوسط لشركة تمويل عقاري يتم فيه استخدام التدفقات النقدية لشراء محفظة من الوحدات غير المسلّمة مشروطاً بقيام المطور العقاري بإستخدام حصيلة شراء المحفظة في إستكمال إنشاء الوحدات الخاصة بمجموعة طلعت مصطفى.
