كتب- محمد عوض
يشهد سوق العقارات في أكبر اقتصاد في العالم في الولايات المتحدة الأميركية، حالة من التقلبات، بما يدفع أولئك الذين يفكرون في شراء أو بيع منازلهم في الإحجام عن ذلك في الوقت الحالي، وفق ما ذكرت شبكة سي إن بي سي الأميركية.
على مدى الأشهر القليلة الماضية، أظهرت البيانات قدرًا كبيرًا من التقلبات حيث تؤثر مجموعة متنوعة من العوامل على السوق، بما في ذلك المخاوف الاقتصادية والتضخم وارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أنه في نوفمبر من عام 2022، أخذ عدد مبيعات المنازل منعطفًا حادًا، حيث انخفض بنسبة 7.7٪ عن الشهر السابق.
كما، انخفض هذا الرقم بنسبة 35.4٪ عن نفس الفترة من العام السابق.
ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع أسعار الفائدة، مما يجعل من الصعب جدًا على الناس تحمل تكلفة شراء منزل.
وتقول صحيفة يو إس نيوز الأميركية، أن متوسط قرض الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قد تضاعف في غضون عام تقريبًا.
تدفع هذه الزيادة في أسعار الفائدة بحوالي 6 ٪ المنازل بعيدًا عن متناول أولئك الذين يسعون للحصول على قرض ميسور، لكن التحولات المستمرة تسبب قلقًا أكبر.
وقال محللون، إن الزيادات في أسعار الفائدة تعيق استمرار نمو سوق العقارات.
مع ذلك، يستمر تغيير أسعار الفائدة في الحد من قابلية نمو سوق الإسكان على المدى الطويل.
حول ذلك، قال لوجان محتشمي، المحلل الرئيسي في شركة هاوسينج واير، لشبكة سي إن بي سي :«إن الظروف لا تزال مرنه، حيث بدأت بيانات الإسكان في التحسن بعدما انخفضت معدلات الرهن العقاري من 7.37٪ إلى 6٪ في بداية شهر نوفمبر».
أضاف محتشمي :«تظهر بيانات الثلاثة أشهر الماضية مؤشرات إيجابية لحد ما، إلا أن معدلات الرهن العقاري ارتفعت مرة أخرى».
ويتجه بنك الاحتياطي الفيدرالي لرفع أسعار الفائدة خلال أشهر لمواجهة التضخم، ولم يحدث أي انخفاض فعلي في معدل الإقراض الرئيسي.
يتابع محتشمي: «لا يمكن للسوق أن يجد أي نوع من الاستقرار على المدى الطويل طالما أن الأسعار تتحرك صعودًا وهبوطًا على هذا النحو».
مع معدلات الرهن العقاري المرتفعة وغير المستقرة، تقل ثقة الذين يرغبون في شراء منزل.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى. مقتربة من 7٪، لذا، عاد السوق إلى القلق كما كان الأمر العام الماضي.
