جولدمان ساكس يتوقع زيادة تراجع سوق الإسكان في الولايات المتحدة عام 2023
كتب-محمد عوض
من المحتمل أن يكون سوق الإسكان في الولايات المتحدة قد سقط في أول ركود له منذ أكثر من عقد، لكن اقتصاديون في بنك جولدمان ساكس حذروا المستثمرين وطالبوهم أن يستعدوا للانكماش القادم بشكل أسوأ.
وحسبما ذكرت شبكة فوكس نيوز الأميركية، توقع الخبراء في بنك جولدمان أن النشاط في قطاع الإسكان سيتباطأ بشكل حاد في الأشهر المقبلة، مع انخفاض نمو الأسعار في النهاية إلى الصفر في الربع الثالث من العام المقبل.
وقال محلل جولدمان ساكس، يان هاتزيوس: «نتوقع توقف نمو أسعار المنازل تمامًا، بمتوسط 0٪ في عام 2023. في حين أن الانخفاضات المباشرة في أسعار المساكن أمر ممكن ويبدو أنه محتمل تمامًا في بعض المناطق، إلا أن الانخفاضات الكبيرة تبدو غير مرجحة».
تأتي ملاحظة المحللين في الوقت الذي أجبر فيه التضخم المرتفع وارتفاع تكاليف الاقتراض مشتري المساكن المحتملين على التراجع عن الإنفاق.
ولكن حتى مع انخفاض مبيعات المنازل ، تظل الأسعار مرتفعة لأن العرض لا يزال محدودًا للغاية، فمع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتراجع عدد متزايد من المشترين المحتملين عن الشراء وانخفاض المبيعات إلى أدنى مستوى في عامين أصبح مطوري العقارات مترددين بشكل متزايد في بناء منازل جديدة ، وهو الأمر الذي أبقى على ارتفاع الأسعار.
وذكر هاتزيوس، أن الانخفاض المستمر في القدرة على تحمل التكاليف وانخفاض نوايا الشراء يمكن أن يؤدي إلى مزيد من الضعف في مبيعات المنازل ، وبالتالي خفض الأسعار في جميع المجالات.
وقال هاتزيوس «معدلات الرهن العقاري المرتفعة وانخفاض القدرة على تحمل التكاليف ليست العائق الوحيد على الإسكان، حيث انخفضت مبيعات المنازل الحالية وتصاريح البناء بشكل أكثر حدة هذا العام في المناطق التي زادت فيها أكبر نسبة في الجزء السابق من الوباء، مما يشير إلى أن الانخفاضات الأخيرة قد عكست أيضًا التراجع الجزئي للدفع المرتبط بالوباء في الطلب على الإسكان».
بشكل عام ، يتوقع بنك جولدمان حدوث انخفاضات حادة هذا العام في مبيعات المنازل الجديدة «انخفاض بنسبة 22٪» ، ومبيعات المنازل القائمة «انخفاض بنسبة 17٪» وإجمالي الناتج المحلي للإسكان «انخفاض بنسبة 8.9٪». وتتوقع المزيد من الانخفاضات في عام 2023 ، بما في ذلك انخفاض آخر بنسبة 9.2 ٪ في الناتج المحلي الإجمالي للإسكان العام المقبل.
يُظهر عدد كبير من البيانات الاقتصادية الجديدة التي نُشرت في وقت سابق من هذا الشهر أن القطاع بدأ في التباطؤ إلى حد كبير، حيث تراجعت رغبة مطوري العقار إلى أدنى مستوى في عامين، كما تراجعت الرغبة في الشراء للمنازل بأسرع وتيرة منذ عام 2020 والبناة يعيدون التفكير في البناء.
