خاص.. ضوابط وشروط طرح تشغيل أول مطعم بانورامي في العلمين الجديدة

حدد جهاز القرى السياحية التابع لهيئة المجتمعات العمرانية الاشتراطات والضوابط الخاصة بطرح مشروع لإقامة أول مطعم بانورامي بأعلى نقطة على ساحل البحر المتوسط داخل برج LD06 بمدينة العلمين الجديدة، وفق مستند اطلعت عليه نشرة «بلوم العقارية» التي تصدرها بوابة «بلوم».

كان محمد خلف الله، رئيس جهاز مدينة العلمين الجديدة والمشرف على جهاز القرى السياحية، قد أعلن مؤخراً عن هذا الطرح وذلك في إطار خطة الدولة لتعظيم الاستفادة من المقومات الفريدة التي تتمتع بها مدينة العلمين الجديدة، ودعم الأنشطة السياحية والترفيهية عالية المستوى.

وأوضح أن الفرصة الاستثمارية الجديدة تتضمن إقامة وتشغيل أول مطعم في الساحل الشمالي يقع على أعلى نقطة على ساحل البحر المتوسط، بما يمنح المشروع ميزة تنافسية غير مسبوقة من حيث الموقع والرؤية البانورامية الخلابة.

وبحسب المستند، فإن الهيئة حددت مجموعة من الشروط لتنظيم تلقى طلبات المطورين والمستثمرين منها أن نظام التخصيص يتضمن حق انتفاع لمدة عشرة سنوات، والنشاط مطعم وكافيه على مساحة 1152 متر، ويضم تراس خارجي بالإضافة إلى منطقة لاند سكيب.

ويلتزم المنتفع بإجراء الصيانة اللازمة بحيث تكون على مستوى يليق بمدينة العلمين الجديدة، كما يلتزم بتوصيل المرافق الخاصة بالتشغيل وتركيب العدادات وخلافه على نفقته الخاصة.

ويحظر على المنتفع استخدام مكبرات الصوت أو إحداث أي ضوضاء من شأنها تعكير الصفو العام أو إزعاج المالك ويحق للجهاز اتخاذ الإجراءات القانونية حيال ذلك وفى حالة تكرار المخالفة يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه بالطريق الإداري دون الحاجة الى تنبيه أو انذار او استصدار حكم قضائي.

ويلتزم المنتفع طوال مدة الاستغلال بالمحافظة على الموقع والمبنى نظيفا وعدم إحداث أي تغيير أو تلوث به كما يلتزم بالقيام بأعمال النظافة الخاصة بالمكان موضوع النشاط وجمع القمامة في أماكن محددة بطريقة صحية ونقلها إلى المقالب العمومية على حسابه وكذلك المحافظة على المرافق من طرق وممرات أرضيه ومياه وكهرباء وغيرها الموجودة في منطقه التعاقد حتى نهاية مدة الاستغلال.

وفى حالة عدم التزام المنتفع بتقديم الخدمة على أعلى مستوى من النظافة والجودة، فإنه يجوز للهيئة والجهاز إتخاذ كافة التدابير التي من شأنها المحافظة على استمرار اداء الخدمة وذلك على نفقة المنتفع خصماً من التأمين النهائي وذلك بما لا يخل بحق الهيئة فيفسخ العقد من تلقاء نفسه بالطريق الإداري دون حاجة الى تنبيه أو انذار أو استصدار حكم قضائي والمطالبة بالتعويضات اللازمة في حالة عدم كفاية التأمين النهائي.

ويتم تسلم الموقع الإخطار بالتخصيص، ويقر مقدم العرض بأنه قد عاين الموقع المعاينة الكاملة النافية للجهالة وقبله على حالته الراهنة، ويتم إعتماد مواد وألوان تشطيب الواجهات من الجهاز قبل البدء في التشطيب.

وتضمنت الضوابط ضرورة الالتزام بالطابع العام لمدينة العلمين الجديدة والتعليمات العامة للشركة الخاصة بإدارة وتشغيل وصيانة المبنى، ويتم الإلتزام بالأنشطة التي يتم تحديدها بالتنسيق مع الجهاز وعدم ممارسة أي نشاط مقلق للراحة، ويتزم المنتفع بإستصدار جميع الموافقات اللازمة لتشغيل المشروع بالكامل من كافة الجهات الأخرى مثل القوات المسلحة والجهات الأمنية ووزارتي البيئة والسياحة دون أي مسئولية على الجهاز.

ويحق للمنتفع وضع اسم النشاط أو الانتفاع على المبنى من الخارج بالشروط والمواصفات التي يحددها جهاز العلمين الجديدة أو عمل لاند مارك والتي ال تتعارض مع تعليمات جهاز التنسيق الحضاري.

ويلتزم المنتفع باستخراج التراخيص اللازمة لتشغيل المشروع من كافة الجهات المعنية، ويتعهد بتشغيل المشروع قبل حلول شهر يونيو موسم صيف 2026، ويتعهد بتسليم الموقع والوحدات فور انتهاء فترة الانتفاع بحالة جيدة وفي حالة مخالفة ذلك يتم اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة.

ولا يجوز للمنتفع التنازل عن العقد أو حوالته أو المشاركة به أو الدخول به كحصة عينية في أي مشروع أو أي نوع من أنواع التصريفات الأخرى طوال مدة العقد وفى حالة المخالفة يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء ذاته دون حاجه الى تنبيه او انذار او استصدار حكم قضائي مع تطبيق قواعد الإلغاء المعمول بها باللائحة العقارية.

فى حالة مخالفة المنتفع أي التزام من الالتزامات المقررة بهذه الشروط أو المقررة بالعقد المزمع إبرامه في هذا الشأن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه بالطريق الاداري دون الحاجه الى تنبيه أو أنذرا أو استصدار حكم قضائي وذلك بالطريق الإداري بموجب قرار من جهاز العلمين الجديدة.

ولا يحق للمنتفع هنا استرداد التأمين والمصاريف والمبالغ المسددة لصالح مجلس الأمناء، دون الإخلال بحق الهيئة في اقتضاء مقابل استغلال عن المدة السابقة على الفسخ ويحتسب من تاريخ الاستلام وحتى تاريخ الاسترداد وكذا المطالبة بالتعويض عما يلحق بالهيئة أو الجهاز من أضرار نتيجة إخلاله بالتزاماته هذا بخلاف إتخاذ إجراءات الطرح من جديد على حسابه، مع حفظ حق الهيئة في الحصول على ما يكون مستحق لها من مبالغ نظير فروق الأسعار والمصروفات الإدارية والتعويضات المستحقة.

الأولوية في التقديم لمن يقوم باستيفاء الأوراق المطلوبة وسابقة الخبرة وقيمة العلامة التجارية ويتم عقد جلسة تفاوض بمقر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة من خلال إخطار العميل.

وترتفع قيمة حق الانتفاع سنوياً بنحو 10%، ويقدم الطلب على الاستمارة المعدة لذلك موقعاً عليها من الطالب على أن يرفق به تأمين ابتدائي مليون جنيه.

ويلتزم المنتفع فور صدور الموافقة على العرض سداد 10% من القيمة الكلية للتعاقد وذلك فور إخطاره بالموافقة على التخصيص كتأمين نهائي ساري طوال مدة العقد،

وفى حالة عدم سداد أي من المبالغ السابقة في المواعيد المحددة يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء ذاته وذلك دون أي إلتزام من الجهاز بالتنبيه عليه أو إنذاره أو إستصدار أي حكم قضائي ولا يتم إسترداد ما تم سداده من مبالغ مع تحميله بقيمة تكاليف إعادة الطرح وفرق الطرح وتكاليف إعادة الشيء لأصله إن وجدت، وحفظ حق الهيئة في الرجوع علية بالتعويض.

ويتم سداد قيمة مقابل الانتفاع للسنة الثالية مضافاً إليه ضريبة القيمة المضافة خلال أول ثلاثة أيام عمل من بداية السنة الثالية ويتم سداد قيمة الإيجار لما تلاها من أعوام خلال أول ثلاثة أيام عمل بداية كل عام، مع مراعاة الزيادة السنوية إليها مضافا اليها العائد الإستثماري ويعادل سعر الفائدة المعلن عنها بالبنك المركزي المصري مضافاً.

وفي حالة تأخر المنتفع سداد مقابل قيمة مقابل الانتفاع السنوي بحد أقصى شهر تستحق عليه غرامة تأخير وفقاً %0,5 مصاريف إدارية، من تاريخ الإستحقاق وحتى تاريخ السداد، وفي حالة عدم السداد بعد إنقضاء الشهر يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو إستصدار حكم قضائي، ويتم سحب الأرض إداريا مع الرجوع علية بقيمة فروق الأسعار ومصاريف إعادة الطرح.

ويلتزم المنتفع بسداد قيمة فواتير المياه والكهرباء والغاز والتليفونات للموقع وتقديم الفواتير الدالة على السداد للجهاز شهرياً، كما يلتزم بمصاريف الصيانة اللازمة.

ويلتزم المنتفع بسداد الجعل السنوى خلال فترة العقد للجهة القائمة على أعمال الصيانة داخل القرية مع إفادة الجهاز بالايصالات المسددة سنويا، وفي حالة عدول المنتفع عن المشروع لا يحق له إسترداد التأمين والمصروفات الإدارية والمبالغ المسدده لصالح مجلس الأمناء مع الرجوع علية بقيمة فروق الأسعار ومصاريف إعادة الطرح.

ويلتزم المنتفع بسداد كافة الضرائب والرسوم المستحقه على النشاط موضوع الطرح في حالة إستحقاقها دون أدنى مسئولية على الجهاز، وفي حالة إخلال المنتفع بأي شرط من الشروط يكون للجهة الإدارية الرجوع علية بالتعويض، مع عدم أحقيته في إسترداد قيمة التأمين والمصروفات الإدارية والمبالغ المسدده لصالح مجلس أمناء المدينة.

ولا يتم رد التأمين النهائي إلا بعد موافاه الجهاز بما يفيد إلتزام المنتفع بسداد كافة أنواع الضرائب بما فيها ضريبة القيمة المضافة والضريبة العقارية والتأمينات اإلجتماعية ومصروفات إستهلاك الكهرباء والمياه والغاز والتليفونات وموافاة جهاز المدينة بخطابات من تلك الجهات تفيد تمام السداد.

ويلتزم المنتفع بتسليم العين عقب إنتهاء مدة عقد الانتفاع بالحالة التي تسلمها عليها ويعتبر عدم تسليمه العين في ذلك الميعاد إخلالاً منه يستوجب المسئولية الجنائية والمدنية.

ويلتزم المنتفع بتقديم ما يفيد التسجيل فى منظومة الفاتورة الالكترونية، وتقرر أن يكون آخر موعد لتلقي طلبات التقديم خلال أسبوع من تاريخ الإعلان، وينتهي التقديم يوم الخميس الموافق 12\2\2026.