ماونتن فيو تشتري أراضي جديدة بقيمة 3 مليارات جنيه حتى نهاية 2023
تعتزم شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري، شراء أراضٍ جديدة بقيمة 3 مليارات جنيه حتى نهاية العام الجاري، بجانب إصدار محفظة توريق بقيمة مليار جنيه، بحسب عمرو سليمان المؤسس ورئيس مجلس إدارة الشركة.
ووفقا لـ«الشرق بلومبرج» قال سليمان إن شركته التي تبلغ محفظتها من الأراضي 2355 فداناً ستوقع خلال أسبوعين بعض العقود الجديدة للأراضي لتنمية محفظة الشركة.. نعمل عادة في شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي، أي أراض جديدة ننظر لها تكون بنفس الأماكن، واستثمارات شراء الأراضي ستبلغ 3 مليارات جنيه حتى نهاية 2023.
من أهم مشروعات الشركة، التي تستهدف الشرائح ذات الدخل المرتفع، مشروع آي سيتي في القاهرة الجديدة، ومشروع ماونتن فيو إكزيكتيف، ومشروع ماونتن فيو هايد بارك، وماونتن فيو أوت بارك، وماونتن فيو الساحل الشمالي.
سليمان أشار إلى أن شركته ستتواجد خلال الفترة المقبلة بالسعودية عبر إبرام شراكات مع شركات بالمملكة، حيث سيكون التواجد هناك من خلال مشروع صغير أو جزء من مشروع كبير كبداية.
تضع السعودية خططاً لتنويع مصادر الدخل بعيداً عن النفط، ومن بين مخططاتها تنمية إيرادات السياحة الخارجية والداخلية، مع مستهدفها جذب 100 مليون سائح بحلول 2030، وهو ما سيصاحبه طفرة بالبنية التحتية والمشروعات السكنية.
أضاف سليمان أن السعودية تقوم حالياً بعمل توسعات كبيرة وسريعة، والتطورات التي شهدتها على مدار العامين الأخيرين خير دليل على ذلك، وبالتالي فإن شركات التطوير التي تمتلك خبرات وكفاءة فنية ومالية سيكون لها مكانة في ذلك التحول وتنتظرها فرص استثمارية واعدة، خاصة في الرياض التي باتت قبلة للشركات، وتشهد تحركاً سريعاً وتطورات كبيرة.
تراهن كبريات شركات العقارات في مصر على تصدير العقار كآلية لتحسين الربحية وجلب العملة الصعبة، في وقت يشهد الاقتصاد المصري أزمة في توفير الدولار. وتستهدف تلك الشركات التحرك في اتجاهين للفوز بهذا الرهان، الأول: العمل على جذب المزيد من المشترين المصريين في الخارج، ونظرائهم الأجانب من الخليج على وجه الخصوص، والثاني: البحث عن شراكات لإقامة مشروعات جديدة خارج مصر.
تأتي تلك التحركات من جانب الشركات في وقت تزايدت فيه الضغوط نتيجة ارتفاع تكاليف البناء بنسبة وصلت إلى 100% لبعض السلع، مما دفع إلى زيادة أسعار الوحدات العقارية، وأجبر المطورين على إعادة هيكلة دراسات الجدوى الخاصة بهم.
وتابع: تكلفة الإنشاءات زادت علينا بنحو 50%، لم نتجه إلى تغيير أي من العقود المبرمة مع العملاء، لكننا تعلمنا الدرس من تحرير سعر الصرف عام 2016 والجميع تعلم وأصبح لديه خبرة الآن في التعامل والتسعير، عادة ما يكون لدينا مخزوناً من الخامات التي نحتاجها لمدة 6 أشهر، بجانب احتجاز بين 20 و30% من وحدات أي مشروع نطرحه للبيع حتى النهاية لتعويض أي تغيرات قد تحدث بالأسعار أو بالتكلفة.
ويرى سليمان أن العقار لازال هو الملاذ الآمن الذي يتجه إليه المصريون للحفاظ على قيمة أموالهم حتى الآن، لذا توقع أن تحافظ شركته التي حققت مبيعات تعاقدية بنحو 4.6 مليار جنيه في الربع الأول من هذا العام على الأرقام السنوية للمبيعات التعاقدية عند 30-35 مليار جنيه دون تغيير عن أرقام 2022.
وقال سليمان إن شركته، التي تسلم سنوياً بين 2000 و3000 وحدة سكنية، وتبرم مبيعات تعاقدية على 4000 وحدة سكنية، ستتجه لإصدار سندات توريق نهاية العام بنحو مليار جنيه.
تمتلك ماونتن فيو محفظة عملاء تضم 20 ألف عميل، ووحدات في مشروعاتها بعدد 39 ألف وحدة سكنية، موزعة على مشروعات بشرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي.
