طارق شكري: أرباح المطورين لا تتجاوز 15% ومبيعات 2020 سببت خسائر للشركات
كشف طارق شكري رئيس غرفة التطوير العقارى باتحاد الصناعات المصرية، أن السوق المصرية بعيدة تماما عن حدوث فقاعة عقارية، وذلك لعدم وجود تمويل عقاري في مصر بالصورة المطلوبة، لافتا إلى أن طبيعة السوق هي الصعود والهبوط، وهو أمر يحدث في كافة أسواق العالم.
وأوضح أن القطاع العقاري حقق أرباحا منطقية خلال السنوات الماضية، وما يقوم به المشترون بغرض المضاربة لا يمكن القياس عليها، لافتا إلى أن متوسط أرباح الشركات العقارية خلال الأعوام الأخيرة تراوحت بين 10 إلى 15% وفق ميزانيات الشركات المدرجة في البورصة.
ونوه أن تكلفة الوحدة العقارية تتوزع على 35% قيمة الأرض و40% للمرافق والإنشاءات، و10% مصاريف تسويق، بخلاف المصاريف الإدارية، ما يعني أن الفائدة تمثل من 5 إلى 10%، مشيرًا إلى أن الوحدات التي تباع بمئات الملايين في الساحل الشمالي لا تمثل سوى 0.01% من السوق وليست مقياسا على الأسعار.
وتابع أن المبيعات التي تحققت خلال عامي 2020 و2021 سببت خسائر للمطورين لأن البيع كان على دولار بسعر 18 جنيه وتنفيذ على دولار بسعر 50 جنيه.
