كتب-محمد عوض
تراجعت مبيعات الشقق السكنية في الولايات المتحدة الأمريكية، خاصة في مانهاتن بنسبة 29٪ في الربع الأخير من العام الماضي، وهو الأمر الذي أثار مخاوف من وصول سوق العقارات لحالة من الجمود، وإحجام المشترين والبائعين عن دفع النشاط السوقي بسبب المخاوف الاقتصادية وأسعار الفائدة، وفق ما ذكرت شبكة سي إن بي سي الأميركية.
بلغ عدد الوحدات المباعة في الربع الأخير من العام ٢٠٢٣، إلى 2546 وحدة مباعة، بانخفاض عن 3560 في العام الماضي، وفقًا لما قالته شركة تحليل الاسواق الأميركية ميلر صموئيل، والتي يقودها دوجلاس إليمان وميلر صموئيل.
قالت الشركة، أنه جرى ملاحظة وجود انخفاض، هو الأكبر منذ الربع الثالث من عام 2020، خلال فترة الوباء.
انخفضت الأسعار أيضًا للمرة الأولى منذ أوائل عام 2020، حيث انخفض متوسط السعر بنسبة 5.5٪.
تشير الانخفاضات في كل من المبيعات والأسعار إلى نهاية الانتعاشة السوقية في قطاع العقارات، في مثال مانهاتن، بعد أسوأ أيام الوباء.
يثير ذلك، مخاوف من استمرار الضعف في العام الجديد.
ومن المرجح أن يؤثر ارتفاع أسعار الفائدة ، وضعف الاقتصاد الاميركي، وهبوط سوق الأسهم، الذي له تأثير كبير على العقارات في مانهاتن، على السوق هذا العام.
يقول المحللون إن مصدر قلقهم الأكبر هو المواجهة الطويلة بين المشترين والبائعين – مع عدم رغبة البائعين في الإدراج وسط انخفاض الأسعار ووقف المشترين لعمليات البحث مؤقتًا عن العقارات والوحدات السكنية حتى تنخفض الأسعار أكثر.
قال جوناثان ميلر، الرئيس التنفيذي لشركة ميلر صموئيل، شركة التقييم وأبحاث السوق: ”السوق يتحرك مع بعض الانخفاضات المتواضعة في بعض القطاعات، ويمكن أن يضعف أكثر إذا كان هناك ركود وفقدان للوظائف”.
كما هو الحال في ظل أي انتعاش، لا يزال قطاع العقارات الفاخرة هو الأقوى.
ارتفع متوسط أسعار البيع للشقق الفاخرة – التي تُعرف بأنها أعلى 10٪ من السوق – بنسبة 4٪ في الربع الرابع، مقارنةً بانخفاض سوق مانهاتن الأوسع. وارتفع متوسط أسعار الشقق الفاخرة بنسبة 21٪ مقارنة بعام 2019 ، أي ضعف الزيادة في السوق.
آفاق عام 2023
تشير حركة سوق العقارات إلى ربع أول بطيء، حيث لم يكن هناك سوى 2312 عقدًا تم توقيعها في الربع الرابع، بانخفاض 43٪ عن العام الماضي، ما جعل الربع الأخير هو الأسوأ بالنسبة للعقود الجديدة الموقعة في العقد الماضي.
