ماذا حدث في السوق العقاري خلال الربع الثاني من العام الجاري؟.. إنفوجراف

كشف تقرير شركة جيه إل إل، المتخصصة فى إدارة العقارات والاستثمارات، إن سوق العقارات في مصر واصل نموه خلال الربع الثاني من العام الجاري، وذلك على صعيد الأنشطة السكنية ومنافذ التجزئة والمساحات المكتبية، حيث سلط التقرير الضوء على ما تم إنجازه في الأنشطة الثلاثة خلال تلك الفترة، وما سيتم إضافته من وحدات ومساحات خلال النصف الثاني من العام، وفي الإنفوجراف الآتي سوف نستعرض أهم ما جاء في التقرير.

ولفت تقرير جيه إل إل إلى أن سوق الوحدات السكنية شهد صعوداً غير مسبوق فى أسعار البيع والإيجارات نتيجة التغيرات التي طرأت على السوق جراء القرارات التي أصدرها البنك المركزي المصري في شهر مارس الماضي، والتي تضمنت تحرير أسعار الصرف ورفع الفائدة بواقع 600 نقطة أساس.

وأشار التقرير إلى أن أسعار البيع ارتفعت بشكل ملحوظ في مدينة 6 أكتوبر بنسبة ناهزت 175% سنوياً فى الربع الثانى، بينما شهدت القاهرة الجديدة زيادة بنسبة 180% مقارنة بالعام الماضى.

ارتفاع تكلفة الإيجارات

وعن سوق الإيجارات فإنه شهد ارتفاعا في 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة بنسبة 101% و122% على التوالي خلال الربع مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.

وأوضح التقرير أن الربع الثاني، شهد إنجاز حوالى 2200 وحدة سكنية جديدة تضاف إلى المعروض الحالى والبالغ نحو 278 ألف وحدة، وأغلب الوحدات المنجزة من فئة الشقق السكنية، ومن المتوقع دخول أكثر من 22 ألف وحدة أخرى إلى السوق فى النصف الثانى من هذا العام.

خطط شركات التطوير

وتابع التقرير، أنه نظراً لحالة عدم اليقين التى تكتنف السوق، تبنت شركات التطوير نهجاً حذراً وأطلقت باقة مختارة من المشاريع الجديدة مع التحكم فى التكاليف والالتزامات، ورغم أن السوق بدأ يصل إلى حالة الاستقرار فى الربع الثاني، إلا إنه من المتوقع أن تواجه المشاريع المستقبلية تأخيرات”.

وقال التقرير، إن التوقعات لقطاع الوحدات السكنية فى القاهرة على المدى الطويل متفائلة بفضل مجموعة من العوامل منها صفقة رأس الحكمة، والشراكة المبرمة بين مصر والاتحاد الأوروبي، وتضع هذه المشروعات مصر فى مصاف الوجهات الجذابة للاستثمار الأجنبى المباشر، وتوفر فرصاً محتملة للنمو والاستثمار فى السوق العقارات.

وأوضح تقرير جيه إل إل، المتخصصة فى إدارة العقارات والاستثمارات، إن قطاع منافذ التجزئة بالقاهرة شهد إنجاز نحو 102 ألف متر مربع من إجمالى المساحة القابلة للتأجير، ليصل إجمالى المعروض إلى ما يناهز 3.14 مليون متر مربع.

مشروعات تم إنجازها في سوق التجزئة

ووفقًا لتقرير شركة جيه إل إل، حول ديناميكيات السوق بالقاهرة خلال الربع الثانى من عام 2024، شملت المشاريع المنجزة مركز تسوق إقليمى ومركزى تسوق محليين ومركزى تسوق صغيرين.

ومن المتوقع إنجاز مساحة إضافية تبلغ 300 ألف متر مربع فى قطاع منافذ التجزئة خلال الفترة المتبقية من العام مع هيمنة مراكز التسوق الصغيرة على المعروض المستقبلى.

المساحات المكتبية تواصل النشاط

وعن المساحات المكتبية، قال تقرير جيه إل إل، إن القاهرة تستعد لدخول نحو 540 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة إلى السوق في النصف الثاني من العام، ويتركز معظم تلك المساحات في العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة، رغم التأخيرات في التسليم التي قد تواجه بعض المشاريع؛ نظراً لبطء حركة البناء أو صعوبات التأجير.. وخلال الربع الثاني، تم تسليم نحو 15 ألف متر مربع من المساحات المكتبية، مما أسهم في رفع إجمالي المعروض إلى ما يزيد على 2 مليون متر مربع.

وارتفعت معدلات الطلب، حسب التقرير، على المساحات المكتبية الكبيرة التي تتراوح ما بين 2,000 و5,000 متر مربع مع استمرار الطلب على المساحات عالية الجودة من الفئة “أ” في النمو؛ نظراً لمحدودية المتوفر منها. وجذبت القاهرة الجديدة، التي تعرض عدداً أكبر من المساحات المكتبية عالية الجودة، معظم الطلب بسبب رغبة المستأجرين الحاليين؛ إما في التوسع وإما في نقل مقراتهم إليها.

وعلى الرغم مما سبق، فإن التقرير أشار إلى أن متوسط الإيجارات في عموم القاهرة قد انخفض بنسبة 2% ليصل إلى 356 دولاراً للمتر المربع سنويًّا.

وشهدت إيجارات المساحات المتميزة انخفاضاً سنوياً بنسبة 6%، إلا إنها ظلت مستقرة مقارنة بالربع السابق عند 480 دولاراً للمتر المربع سنوياً.