حوار.. شريف طه: شركة إيونز تبدأ تنفيذ خطة توسعية تتضمن 3 مشروعات

تعتزم شركة إيونز للتطوير العقاري، تنفيذ خطة توسعية في السوق العقاري المصري خلال الفترة المقبلة، تتضمن 3 مشروعات جديدة، سيتم إطلاقها تباعا، تمتلك بالفعل قطعة الأرض الخاص بأحدها، وتتفاوض على أراضي المشروعين الآخرين، وذلك بالتزامن مع عمل الشركة على مشروعها «لايف وايز» الذي أطلقته الشهر الماضي في القاهرة الجديدة، وتسعى للاستفادة من وضع السوق بتقديم منتجات جديدة تتناسب مع متطلبات المرحلة.

وفي مقابلة مع «نشرة بلوم العقارية» التي تصدرها بوابة «بلوم»، كشف المهندس شريف طه، الرئيس التنفيذي للشركة، عن تفاصيل خطتها التي ستعمل على تنفيذها، والآليات التي ستعتمد عليها في الفترة الحالية بالتزامن مع ما يمر به السوق من تحديات كبيرة ومنافسة متصاعدة بين الشركات العقارية، وخاصة مع تأثر القدرة الشرائية للعملاء.

تيسيرات البيع عملت على تحريك السوق رغم ضغوطها المالية على الشركات

وقال طه إن الوضع الحالي للسوق العقاري رغم التحديات التي تواجهه، إلا أنه يمتلك ميزة تنافسية كبيرة تتمثل في حجم الطلب المتزايد والحاجة الحقيقة إلى السكن، وهو ما يعطي فرص كبيرة للشركات التي تقدم منتجات تتناسب مع متطلبات العملاء، من حيث المساحات والأسعار وأيضا التصميمات، مشيرا إلى أن انطلاق الشركة في ذلك الوقت رغم صعوبتها إلا أنها ستعطيها دفعة كبيرة في الفترة المقبلة.

وأضاف أن السوق شهد العديد من التغيرات على مدار العامين الأخيرين، على صعيد مدخلات البناء، وخطط الشركات وأنظمة البيع والسداد، وأيضا نوعية العملاء، وهو ما يظهر بصورة واضحة في محور الشراء بغرض الاستثمار، إذ انخفضت معدلات الطلب من تلك الشريحة مع هدوء الاضطرابات التي واجهتها مصر خلال فترة نقص العملات الصعبة.

وتابع أن الشركات لم تجد أمامها إلا تقديم تيسيرات جديدة للعملاء بفترات سداد طويلة لتسهيل مهمة الشراء، وزيادة قدراتهم الشرائية، وهو ما زاد من الضغوط المالية على عدة شركات نظرا لقيامهم بالدور التمويلي إلى جانب ملف التطوير، موضحا أن ذلك يتطلب في الأساس ضرورة تدخل البنوك وشركات التمويل العقاري بصورة أكثر.

الشركة تمتلك قطعة في القاهرة الجديدة ويجري الإعداد لإطلاق مشروع عليها

وعن خطة الشركة خلال الفترة المقبلة، قال الرئبيس التنفيذي لشركة إيونز، إنها تتفاوض خلال الفترة الحالية على قطعتي أرض، واحدة في غرب القاهرة والأخرى في الساحل الشمالي، إلى جانب امتلاكها قطعة أرض في التجمع الخامس، سيتم البدء في خطة إطلاق مشروع جديد عليها، مشيرا إلى أن هناك عدة قطع معروضة على الشركة، ويجري دراستها للتأكد من سلامة أوراقها، وخاصة الأراضي في الساحل الشمالي.

وأضاف طه أن الأرض التي تمتلكها الشركة في القاهرة الجديدة على مساحة 28 فدان، وسيتم الإعلان عن تفاصيل المشروع الذي سيقام عليها في مرحلة قريبة، عقب اتخاذ خطوات كبيرة في مشروع الشركة الأول الذي أطلقته الشهر الماضي.

30 مليار جنيه مبيعات مستهدفة من مشروع لايف وايز والأنشطة التجارية للتأجير فقط

وتعمل شركة إيونز للتطوير العقاري على مشروع لايف وايز Life Wise، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يقع في القاهرة الجديدة على طريق السويس، وتبلغ مساحته الإجمالية نحو 28 فدانًا، باستثمارات تتجاوز 10 مليارات جنيه، وتصل المبيعات المستهدفة من المشروع إلى نحو 30 مليار جنيه، وهي مقسمة على عدة مراحل.

وأشار الرئيس التنفيذي لشركة إيونز، إلى أن المشروع يأتي بتقسيم متوازن بين الأنشطة السكنية والتجارية والإدارية، حيث خُصص 50% من المساحة للمنطقة السكنية، و50% للأنشطة التجارية والإدارية.

وأوضح أن 50% من مساحة المشروع، خُصصت للأنشطة الإدارية والتجارية والترفيهية والخدمية، مشيرًا إلى أن الجزء الإداري يقع في الطابق الأرضي بارتفاع 6 أمتار، بينما تخصص الطوابق العليا للأنشطة التجارية، مع فصل الخدمات بين الجانبين لضمان خصوصية الاستخدام.

الشركة تخطط لبيع الجزء الإداري

وأضاف الرئيس التنفيذي للشركة، أن «إيونز» تخطط لبيع الجزء الإداري، في حين ستحتفظ بالأنشطة التجارية للتأجير فقط، ما لم يتقدم أحد الكيانات الكبرى ذات الثقل في السوق بطلب للشراء.

وأوضح أن الجزء التجاري بالمشروع يمتد على مساحة مبنية تبلغ 25,495 متر مربع بارتفاع أرضي و 3 طوابق، ويتضمن جراجًا تحت الأرض، كما يتميز بواجهة رئيسية تمتد 370 مترًا على طريق السويس، ما يمنحه ميزة استثنائية كموقع تجاري وإداري بارز يوفر رؤية بانورامية مفتوحة.

وعن الخطة التمويلية للشركة، قال المهندس شريف طه، إن شركة إيونز للتطوير العقاري ستعتمد على تنويع مصادر التمويل، وذلك بما يتضمن التمويل الذاتي وأيضا الإيرادات البيعية إلى جانب التمويلات البنكية، والتي ستكون في مرحلة لاحقة حسبما تحتاج الشركة، لافتا إلى أن الاعتماد على رأس المال فقط يمثل عبئًا ماليًا مرتفع التكلفة على الشركات نظرًا لحجم الاستثمارات المطلوبة في القطاع العقاري.