حوار.. ريمون عهدي: وادي دجلة العقارية تضع خطة استثمارية كبيرة والأولوية للتسليمات
وضعت شركة وادي دجلة للتنمية العقارية خطة استثمارية كبيرة تسعى لتنفيذها خلال الأشهر المقبلة، تعتمد في المقام الأول على تسريع ملف التسليمات في مختلف المشروعات التي تعمل عليها في شرق القاهرة والعين السخنة، وفق ريمون عهدي الرئيس التنفيذي للشركة، خلال حواره مع نشرة «بلوم العقارية»، والذي كشف خلاله العديد من التفاصيل حول تلك الخطة، نستعرضها في الآتي..
تسليم 3 أضعاف المبيعات هدفنا الأساسي للانتهاء من كافة الوحدات المطلوبة
بداية.. نريد أن نتحدث عن النصف الأول من العام الجاري ما حققته الشركة خلاله؟
شركة وادي دجلة حققت مستهدفاته خلال النصف الأول من العام على صعيد الإنشاءات والتسليمات وأيضا المبيعات، وهي أولويات الشركة بالترتيب، إذ أن تسريع الإنشاءات هو الطريق الأقصر والأسهل للالتزام بالتسليم، عل اعتبار أن ملف التسليمات هو الأولوية الرئيسية للشركة، من خلال تسليم الوحدات المتعاقد عليها في السابق، وأيضا تنفيذ الوحدات التي يتم بيعها، ولذلك فإن الشركة حددت هدفها في أن يكون عدد الوحدات المسلمة أكثر من ضعف الوحدات المباعة.
نخطط لتسليم 1500 وحدة في مشروعاتنا بنهاية العام غالبيتها في نيوبوليس
وكم وصلت المبيعات التعاقدية التي حققتها الشركة حتى يونيو؟
الشركة باعت وحدات بقيمة وصلت إلى 3 مليارات جنيه خلال شهر يونيو تمثل 65% من المستهدف البيعي للعام الجاري، والذي حددته الشركة بنحو 4.6 مليار جنيه، ومن المقرر أن يتم الوصول إلى المستهدف بنهاية العام، وهنا أشير إلى أن المبيعات ليست هي الأولوية الرئيسية بالنسبة لنا، وإنما تسليم الوحدات في المواعيد المتفق عليها والجدول الزمنية المحددت للوحدات السابقة.
باعتبار أن التسليمات أولوية للشركة، ما خطتكم في ذلك الملف؟
خلال العام الجاري سيتم تسليم نحو 1500 وحدة في 4 مشروعات نعمل عليها في شرق القاهرة والعين السخنة، وقمنا بالفعل بتسليم أكثر من 500 وحدة خلال النصف الأول من العام ويجري حاليا تجهيز باقي الوحدات، وعادة ما يكون معدل التسليمات أكبر في الربع الأخير من العام، ولذا فإن خطتنا تسير وفق الجداول الزمنية المحددة.
2 مليار جنيه مخصصة للإنشاءات في 2024 تم ضخ 50% منها حتى يونيو
الشركة تركز على التسيمات وسرعت وتيرة التنفيذ.. كم ضخت وادي دجلة في أعمال الإنشاءات؟
خلال النصف الأول من العام تم ضخ نحو مليار جنيه في أعمال التنفيذ، ورصدت الشركة مليارين للعام كله، وذلك بهدف إنجاز أكبر كم ممكن من الأعمال.
حققنا 65% من مستهدف مبيعات العام خلال النصف الأول
أين تتوزع التسليمات المخططة خلال العام الجاري؟
التسليمات التي ستقوم بها الشركة تتوزع على مشروعاتها في العين السخنة ومستقبل سيتي، سواء مشروع مورانو أو بلومار في العين السخنة أو كلوب تاون بالمعادي ونيوبوليس في مستقبل سيتي، والأخير يستحوذ على النسبة الأكبر من التسليمات.
3 مليارات جنيه مبيعات تعاقدية محققة من المستهدف البالغ 4.6 مليار جنيه
هل يمكن التطرق إلى ملف التسليمات بصورة أكثر تفصيلا؟
وادي دجلة سلمت حتى الآن المرحلتين الأولى والثانية من مشروع «بلومار السخنة»، وجاري العمل على تسليم المرحلة الثالثة، وسيتم بدء الأعمال الإنشائية في المرحلة الرابعة قريبَا، وفيما يتعلق بمشروع «مورانو» تم تسليم 35% من إجمالي المشروع بما فيها المرحلة الأولى بالكامل، وجزء من المرحلة الثانية، وجاري العمل على تسليم باقي وحدات المرحلة الثانية، ومن المستهدف بدء الأعمال الإنشائية في Waterside بالمرحلة الثالثة بنهاية العام الجاري 2024، وتباع سيتم استكمال المشروع ليمتد لنحو 470 ألف متر مربع بشاطئ يمتد إلى 750 متر.
وهل وضعت الشركة في خطتها إمكانية تغير أسعار مدخلات الإنشاءات؟
نتعامل مع كافة البنود الإنشائية على حدة ونرصد بصورة مستمرة مدى تأثير سعر الدولار عليها للتأكد أنه ضمن خطة التحوط، وخلال الأشهر الماضية لا يزال الدولار مستقرا وإن تحرك بصورة طفيفة إلا أنها غير مؤثرة ولا تزال في الحدود الآمنة.
متوسط الزيادة في الأسعار من 20 إلى 30% وهي أقل من العام الماضي
مع استمرار الشركة في طرح مشروعات.. كم وصلت نسبة الزيادة في أسعار الوحدات المطروحة على مدار العام الجاري؟
متوسط الزيادات في الأسعار منذ بداية العام الجاري وحتى الآن في مشروعات وادي دجلة تتراوح بين 20 إلى 30% وهي أقل من العام الماضي والذي شهد زيادات في الأسعار وصلت إلى 100% في بعض المشروعات.
نبحث عن أرض في الساحل الشمالي على مقاس الشركة بالسعر والمواصفات المناسبة
الشركة تعمل حاليا في شرق القاهرة والعين السخنة بقوة.. هل تنظر إلى مناطق أخرى؟
بالفعل شركة وادي دجلة للتنمية العقارية لديها مناطق تنظر إليها بقوة، في مقدمتها الساحل الشمالي، إذ تبحث الشركة على قطعة أرض على مقاسها من حيث السعر والمساحة والموقع، وهو ما ندرسه بالفعل، كما أن الشركة تنتظر طرح الأراضي في التجمع السادس لدراسة القطع التي سيتم عرضها، ولكن يمكن القول إن تلك الخطوة سيتم اتخاذها فور إنجاز ملف التسليمات كما ذكرنا باعتباره أولوية.
وكم تصل المساحة المستهدفة في الساحل الشمالي؟
الشركة تسعى للحصول على أرض تتراوح مساحتها بين 200 إلى 300 فدان.
المساحة المستهدفة في الساحل الشمالي بين 200 و300 فدان
وهل هناك نية للتوجه خارج مصر؟
هذا الملف تعطيه الشركة اهتماما هو الآخر وإن لم يات وقته بعد، إذ أنها دخلت في مباحثات مع مسؤولين وجهات عدة في أكثر من دولة خارجية، وذلك بالاعتماد على تواجد وادي دجلة القابضة في نحو 14 دولة، وإن كان هناك نية فستكون عبر تكرار تجربة «كلوب تاون» والذي لاقى نجاحا كبيرا في مصر.
أسسنا أذرع للشركة في أكثر من دولة والأولوية حاليا للتسليمات داخل مصر
مشروع «كلوب تاون» حقق نجاحا كبيرا وفق ما أشرت.. ما هي خطة الشركة في هذه التجربة داخل مصر؟
ننظر بقوة إلى المحافظات للحصول على أراضي لتنفيذ مشروع بنموذج «كلوب تاون» بالقرب من نوادينا، بحيث يكون مجمع سكني لكافة الخدمات مجاور للنادي، ولدينا 11 نادي في المحافظات خارج القاهرة أبرزها في أسيوط الجديدة والمنيا الجديدة وطنطا دمياط، ورغم أن الحصول على أراضي بجانبها أمر صعب إلا أننا نبحث مع هيئة المجتمعات العمرانية تنفيذ ذلك.
لا نعتمد خلال الفترة الحالية على التمويلات البنكية ونتعامل مع التوريق بحذر
الخطة الجديدة للشركة تتطلب تمويلات إضافية أو سيولة كبيرة.. كيف وفرتها الشركة؟
ملف التمويل البنكي خلال الفترة الحالية ومع أسعار الفائدة الحالية يحتاج إلى دراسة متأنية وهو ليس ضمن خطة شركة وادي دجلة للتنمية العقارية خاصة وأن الفائدة ملازمة لدورة المشروع منذ الحصول على الأرض وتسعير الوحدات وسداد الأقساط والاتفاق مع المقاولين وعند التسليم وعند إجراء عمليات توريق، ولذا فإننا نتعامل مع ذلك الملف بحذر شديد، وسنلجأ لتمويل الخطة من خلال زيادة رأس مال الشركة، وحصلنا بالفعل على موافقة مجلس إدارة الشركة القابضة على ذلك.
الخطة الجديدة تتطلب زيادة رأس المال وحصلنا على موافقة الشركة القابضة
كم ستصل قيمة الزيادة في رأس المال وهل ستتم عبر مساهمين جدد؟
زيادة رأس المال تمت عبر مساهمي شركة وادي دجلة الفقابضة دون دخول مستثمرين جدد، والإفصاح عن تفاصيل تلك الخطوة سيكون قريبا.
بالانتقال من الحديث عن الشركة إلى السوق ككل.. ما رؤيتك للوضع الحالي للسوق العقاري؟
السوق العقاري ينقسم إلى أكثر من محور حاليا، أولهما الساحل الشمالي، والذي شهد طفرة استثمارية كبيرة خلال الأشهر الماضية، وتحديدا بعد صفقة رأس الحكمة، والتي هي ناجحة للطرفين، إذ أن مصر استفادت من الأرباح التي ستعود عليها والمشروع سيوفر العديد من فرص العمل، إلى جانب الفرص الاستثمارية التي أتيحت للمطورين والاستفادة الأكبر هي توقيت الصفقة والتي أحدثت انتعاشة كبيرة في الاقتصاد المصري، أما الجانب الإماراتي استفاد من العائد على الاستثمار واقتناص بقعة من أجمل المناطق على البحر المتوسط.
الساحل الشمالي يحكمه حاليا مبدأ ندرة الأراضي وجاذبية المنطقة سبب ارتفاع الأسعار
وهل ترى أن النقلة التي شهدتها أسعار البيع في الساحل الشمالي منطقية؟
السعر تضاعف في الساحل الشمالي وهو منطقي، والدليل على ذلك هو استمرار المبيعات، والشركات العاملة في تلك المنطقة حققت معدلات قياسية وفق ما تم الإعلانه عنه وخلال فترات وجيزة، وإن لم تحدث تلك المبيعات حينها يمكن القول إن الأسعار مبالغ فيها، ومع الوضع في الاعتبار أن الساحل الشمالي يحكمه حاليا مبدأ ندرة الأراضي إلى جانب جاذبية المنطقة بعد الصفقة الضخمة فإن ذلك هو ما أدى إلى النقلة الكبيرة في الأسعار بها.
ننتظر طرح الأراضي في التجمع السادس لدراسة القطع التي سيتم عرضها
تحدثت عن الساحل الشمالي.. ماذا عن باقي المناطق؟
وفق المؤشرات الحالية للسوق، يمكن القول إن منطقتي غرب وشرق القاهرة سيحدث بهما تباطؤ وسنرى فترات سداد طويلة مجددا في طروحات الشركات نظرا لرغبة الشركات في الحفاظ على العملاء، وعدم اللجوء إلى خفض الأسعار، أما بالنسبة لمنطقة العين السخنة فإنها تسير بصورة طبيعية وهناك تشجيع كبير من الدولة للاستثمار فيها عن طريق إنشاء مدينة الجلالة وطرق ووسائل المواصلات التي تصلها بالعاصمة الإدارية.
المجموعة موجودة بالفعل في 14 دولة بالخارج وننتظر الفرصة الاستثمارية المناسبة
تحدثنا عن المشروعات السكنية.. ما هي خطة الشركة في الأنشطة غير السكنية؟
الشق غير السكني ينقسم إلى مشروعات فندقية وأخرى إدارية وتجارية، فيما يتعلق بالشق الفندقي، فإن وادي دجلة للتنمة العقارية أنشأت 3 فنادق خلال فترة عملها بالسوق، إثنان منهم تديرهما وادي دجلة والثالث تم بيعه لشركة مصر للفنادق «إيجوث»، وفي محفظتنا وحدات فندقية سيتم تنفيذها، أما بالنسبة للأنشطة الإدارية والتجارية فإن الشركة نفذت مول في التجمع الخامس وتم بيعه، ولدينا حاليا أراضي جيدة تتناسب مع تلك الأنشطة في مستقبل سيتي والعين السخنة وفي «كلوب تاون»، وستدخل ضمن خطة الشركة خلال العام المقبل، ونحن نضع ملف الإيرادات المتكررة على رأس أولوياتنا خلال الفترة المقبلة بعد الانتهاء من التسليمات، ونستهدف الوصول بالإيرادات المتكررة إلى 5% من إجمالي الإيرادات.
