تطورات سوق العقارات في مصر.. موجز نشرة بلوم العدد 113
يمثل سوق العقارات في مصر أهمية كبيرة للشركات وللمشترين، وهو ما دفع نشرة بلوم العقارية لتقديم خدمة الموجز الإخباري لأهم ما حدث في السوق العقاري خلال الأيام الماضية، وذلك حتى يكون القارئ على دراية بكافة التطورات التي طرأت على القطاع، وجاءت أهم الأخبار التي تم رصدها في الآتي..
وخلال العام الماضي، شهد سوق الوحدات السكنية في مصر اضطرابات كبيرة، وذلك في ظل الارتفاع الكبير في تكلفة التنفيذ، والزيادة المستمرة في أسعار مدخلات البناء، وهو ما ترصده وزارة الإسكان بصورة مستمرة، وعلى الرغم من ذلك، فإن الشركات العقارية أنجزت جزء كبير من مشروعاتها، وفق ما رصده تقرير جيه إل إل، حيث بلغ عدد الوحدات السكنية التي دخلت إلى السوق العقاري في مصر، 23 ألف وحدة سكنية في العام الماضي، وفي الإنفوجراف الآتي سوف نستعرض وضع تلك النوعية من الوحدات وما حدث بها.
وبحسب التقرير الذي أصدرته شركة جيه إل إل للاستشارات وأبحاث السوق، فإن إجمالي مخزون الوحدات السكنية في مصر، ارتفع إلى ما يقرب من 268 ألف وحدة بنهاية العام الماضي، لافتا إلى أنه في عام 2024، من المتوقع أن يتم الانتهاء من 33 ألف وحدة، معظمها شقق ضمن مشاريع متعددة الاستخدامات.
وأوضح التقرير أن السوق الثانوية شهدت ارتفاعاً جديداً وملحوظاً في أسعار البيع والإيجار، التي تخص الوحدات السكنية وخاصة خلال الفترة من أكتوبر وحتى ديسمبر من عام 2023.
قرارات البنك المركزي أثرت على السوق العقاري
وفي اجتماعها الاستثنائي يوم 6 مارس الماضي، قررت لجنة السياسة النقدية في البنك المركزي، رفع سعري عائد الإيداع والإقراض لليلة واحدة وسعر العملية الرئيسية للبنك المركزي بواقع 600 نقطة أساس ليصل إلى 27.25%، 28.25% و27.75%، على الترتيب، كما تم رفع سعر الائتمان والخصم بواقع 600 نقطة أساس ليصل إلى 27.75%، وهو ما كان له تأثيرات كبيرة على سوق العقارات في مصر، وفي اجتماع الشهر الجاري تم تثبيت الفائدة.
وفيما يتعلق بالتضخم، فإنه تراجع خلال شهر أبريل الماضي إلى 31.8%، حيث سجل الرقم القياسي العام لـ أسعار المستهلكين لإجمالي الجمهورية 223.6 نقطة لشهر أبريل 2024 مسجلًا تضخمًا سنويًا بنسبة 31.8%، مقابل 33.1% لشهر مارس 2024.
وعلى الرغم من تقلبات معدلات التضخم الأساسي، إلا أن أسعار العقارات لا تزال عند نفس معدلاتها، إذ ان الشركات أرجعت عدم حدوث انخفاض في الأسعار إلى الارتفاع الكبير في معدلات الفائدة من جانب، وصعود سعر الدولار الجمركي من جانب آخر.
مببعات قياسية سجلتها 10 شركات عقارية
وسجلت 10 شركات عقارية في مصر، مبيعات بقيمة 235 مليار جنيه خلال الربع الأول من العام الجاري، وفق التقرير الصادر عن شركة ذا بورد كونسالتينج للاستشارات العقارية، ما يدلل على نشاط سوق العقارات في مصر.
وكشف التقرير أن الشركات العقارية العشر التي تم حصر مبيعاتها هي مجموعة طلعت مصطفى، وشركة أورا ديفلوبرز، وبالم هيلز، وشركة ماونتن فيو، وسيتي إيدج، وشركة لافيستا، وشركة مدينة مصر، ونيو جيزة، وشركة هايد بارك وشركة تطوير مصر.
ولفت التقرير إلى أن عدد الوحدات التي شملتها مبيعات الشركات العقارية العشر، بلغ 18300 وحدة، خلال الربع الأول من العام الجاري، بنمو 217% عن نفس الربع من 2023.
