الشركات العقارية تضع خطط مبدئية للعام المقبل بزيادة في الأسعار ومضاعفة المبيعات
بدأت الشركات العقارية في مصر وضع خطط العام المقبل سواء ما يتعلق بمستهدفاتها البيعية أو مخصصات الإنشاءات، وأيضا الزيادات التي سيتم اعتمادها في أسعار بيع الوحدات بناء على المؤشرات الحالية للسوق، وفق ما رصدته نشرة «بلوم العقارية» التي تصدرها بوابة «بلوم» من مطورين، حيث أشاروا إلى أن الزيادة الأخيرة في أسعار الوقود ستؤدي إلى رفع أسعار العقارات بمعدل 15% في حالة لم تطرأ تغيرات أخرى في السوق.
وأضاف المطورون أن الزيادة التي تم وضعها في الأسعار التي سيتم البيع بها خلال العام المقبل من الشركات العقارية في مصر تتراوح بين 15 إلى 30% وهي نسب لا تزال مبدئية، وفي حالة حدوث تغيرات أخرى سيتم وضعها في الاعتبار وتغيير الخطط بناء عليها، موضحين أن تسريع الإنشاءات سيكون له أولوية كبيرة في تحركات الشركات لإنجاز أكبر كم ممكن من أعمال التنفيذ لتجنب أي تغيرات قد تطرأ على التكلفة.
وتأتي الخطط الحالية بعد الزيادات التي طرأت على أسعار الوقود خلال الأسابيع الماضية، وقرارات لجنة السياسات النقدية في البنك المركزي المصري بالإبقاء على أسعار الفائدة، وسط توقعات بخفضها في الفترة المقبلة.
طارق شكري: مجموعة عربية تدرس التوسع في الخارج و15% زيادة منتظرة بالأسعار
البداية من المهندس طارق شكري رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، والذي كشف أن الشركات العقارية في مصر وضعت في اعتبارها زيادة أسعار العقارات في خطط العام المقبل، وذلك تحوطا من التوترات الجيوسياسية والضغوط التي ستولدها على سلاسل الإمداد، وبالتالي سترفع أسعار المنتجات المستوردة التي تدخل في أعمال التشطيبات من جانب، وأيضا رفع أسعار المحروقات محليا نتيجة زيادات النفط.
وأشار إلى أن النسبة المتوقعة في زيادة أسعار العقارات من الشركات العقارية ستتراوح بين 10 إلى 15% وهي نسبة مبدئية بناء على المعطيات الحالية في السوق، قابلة للتغير مع أي زيادات أخرى لم يتم وضعها في الاعتبار، مشيرا إلى أن الشركات ستركز أيضا على ملف البيع لعملاء من الخارج ضمن خططها التسويقية لجذب المزيد من العملات الأجنبية.
وعن خطط مجموعة عربية القابضة، قال شكري، إن الشركة تدرس التوسع الخارجي خلال الفترة المقبلة، إلى جانب تحركاتها الاستثمارية في السوق المصرية، لافتا إلى أن الشركة تدرس في الفترة الحالية عدة فرص استثمارية لإقامة مشروعات عقارية في السعودية وسلطنة عمان والعراق، وتنتظر إتاحة الفرصة التي تتناسب مع خطتها.
ريمون عهدي: وادي دجلة تستهدف مبيعات تعاقدية بين 8 إلى 10 مليارات جنيه
ريمون عهدي الرئيس التنفيذي لشركة وادي دجلة العقارية قال إن الشركة تضع ملف التسليمات على رأس أولوياتها خلال العام المقبل، مع إطلاق مشروعات جديدة في العين السخنة ومدينة مستقبل سيتي، مشيرا إلى أن خطة الإنشاءات سيكون لها نصيب أكبر من استثمارات الشركة في العام المقبل، إذ ستصل قيمة المخصصات التي ستوجه لأعمال التنفيذ أكثر من 2.5 مليار جنيه.
وأضاف عهدي، أن الزيادات المتوقعة في أسعار العقارات خلال العام المقبل لن تتجاوز 30% على أقصى تقدير، ويمكن أن تقل تلك النسبة في بعض المشروعات، إذ أنها ستتوقف على طبيعة المشروع ونوعه وموقعه وموقفه التنفيذي.
وتابع أن الشركة حققت حتى الآن مستهدفاتها البيعية الخاصة بالعام ككل والتي تم تحديدها بقيمة 5 مليارات جنيه، وتخطط لمضاعفة تلك القيمة خلال العام المقبل، إذ تستهدف تحقيق مبيعات بين 8 إلى 10 مليارات جنيه.
فادي إميل: أربن لينز ستركز على الأجزاء غير السكنية وتحديدا النشاط الفندقي
فادي إميل عبدالله الرئيس التنفيذي لشركة أربن لينز للتطوير العقاري، قال إن الشركة تعتزم التوسع في مشروعاتها خلال العام المقبل، حيث تتجه الشركة لطرح مشروعين أحدهما في شرق القاهرة وآخر في غرب القاهرة أو في الساحل الشمالي، بحسب حصول الشركة على أرض أي منهما قبل الأخرى، موضحا أن الشركة ستركز في 2025 على المشروعات غير السكنية أيضا لزيادة عائداتها المتكررة، سواء من خلال الأنشطة الإدارية والتجارية أو الأنشطة الفندقية.
وتابع أن الشركة وضعت في خطتها إقامة غرف فندقية يصل عددها إلى 300 غرفة موزعة على فندقين في العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة، إلى جانب وحدات فندقية ستكون في مشروع القاهرة الجديدة، وفور الحصول على أرض في الساحل الشمالي أو غرب القاهرة سيتم إضافة فندق جديدة بأي منهما أو في كلاهما.
وأشار إلى أن إجمالي محفظة الأراضي المملوكة حاليا للشركة تصل إلى حوالي 150 فدان في التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، وسيتم إضافة أراضي جديدة في العام المقبل.
