استبيان بلوم.. 70% يرجحون إقبال شركات العقارات على الاقتراض من البنوك
تتجه شركات العقارات في مصر إلى توفير التمويلات التي تحتاج إليها عن طريق إجراء عمليات التوريق والتأجير التمويلي، وذلك بحسب 70% من المشاركين في استطلاع الرأي الذي اجرته نشرة «بلوم العقارية» التي تصدرها بوابة «بلوم»، وشارك فيه 20 خبيرا ومتخصصا داخل القطاع العقاري في مصر.
ورأى 25% من المشاركين أن يكون هناك إقبالا من شركات التطوير العقاري على الاقتراض من البنوك لتوفير السيولة اللازمة للمشروعات، فيما استحوذت عمليات الصكوك على 5% من الآراء.
وتراجعت عقود التمويل التي أبرمتها شركات العقارات خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2023، بنحو 41% بسبب الزيادات التي طرأت على أسعار العقارات وأيضا قرارات رفع الفائدة، وفق الدكتور إسلام عزام، نائب رئيس الهيئة العامة للرقابة المالية.
وأضاف أن حجم التمويلات العقارية خلال الأشهر التسع الأولى من العام الماضي 2033 سجلت 6.7 مليار جنيه مقارنة بنفس الفترة من عام 2022 والتي سجل فيها 11.5 مليار جنيه بنسبة تراجع 41 %.
وأشار إلى أن أسباب التراجع فى التمويلات العقارية الممنوحة لشركات العقارات تتمثل في ارتفاع أسعار الفائدة خلال الفترة الأخيرة بالإضافة إلى ارتفاع أسعار العقارات بجميع انواعها، وبالتالي أدي لزيادة قيمة الأقساط الشهرية للعملاء والتى أصبحت عبء مالى كبير لا يمكن الالتزام به.
كانت الهيئة أعلنت في شهر نوفمبر الماضي، عن عدد عقود التمويل العقاري لتبلغ 3231 عقدًا بقيمة 5.4 مليار جنيه خلال الفترة من يناير إلى أغسطس عام 2023 مقابل 6801 عقدًا بقيمة 8.7 مليار جنيه خلال الفترة المماثلة من العام 2022 بنسبة انخفاض 52.5% في عدد العقود، 38.7% في قيمة العقود، وبلغ إجمالي قيمة إعادة التمويل العقاري 547 مليون جنيه خلال أول 8 شهور من عام 2023 مقارنة مع 1.6 مليار جنيه خلال الفترة ذاتها من العام الماضي بنسبة انخفاض 64.8%.
واستحوذ مستثمرو التمويل العقاري في الوحدات بمساحة «أكبر من 86 متر مربع» على أعلى نسبة من عدد عقود التمويل العقاري بلغت 59.52% بإجمالي 741 عقد خلال الربع الثالث من عام 2023، بسبب توسع الدولة في بيع الوحدات من خلال مشروعات الإسكان الاجتماعي التابعة لوزارة الإسكان، واستحوذ المستثمرون من نفس فئة مساحة الوحدات «أكبر من 86 متر مربع» على أعلى نسبة من قيمة التمويل بلغت 80.6% من قيمة التمويل.
فيما استحوذ مستثمرو التمويل العقاري على مساحة الوحدات «من 66-86 متر مربع» على نسبة 9.8% من عدد عقود التمويل العقاري بإجمالي 122 عقدا، واستحوذ المستثمرون في الوحدات بمساحة 66 مترا مربعا على نسبة 30.68% من عدد عقود التمويل العقاري بإجمالي 382 عقدًا.
وانخفض عدد المستثمرين الجدد في التمويل العقاري من 2949 مستثمرا خلال الفترة من يوليو إلى سبتمبر عام 2022 إلى 1245 مستثمر خلال الفترة المماثلة من عام 2023 بنسبة انخفاض 57.78%.
وتراجعت قيمة التمويل العقاري من 4.2 مليار جنيه خلال الفترة من يوليو إلى سبتمبر عام 2022 إلى 2.4 مليار جنيه خلال الفترة ذاتها من العام الماضي بنسبة انخفاض 41.56%.
