إنفوجراف.. 3 تحديات و4 حوافز تحدد اتجاهات الشركات العقارية في مصر
دخلت الشركات العقارية في مصر مرحلة استثمارية جديدة، مغايرة بشكل نسبي عما كانت عليه خلال العامين الماضيين، خاصة مع انقشاع التأثيرات التي ظهرت على السوق كنتيجة طبيعية للأزمة الاقتصادية التي عانت منها مصر، وأيضا مع ظهور تطورات جديدة، مع التوجهات والقرارات الحكومية التي صدرت، وأيضا الأنماط التسويقية التي فرضت نفسها على الساحة نتيجة تضرر القدرات الشرائية للعملاء، وأيضا ظهور تنافس في مناطق جديدة، وفي الإنفوجراف الآتي سوف نسلط الضوء على أهم التحديات التي تواجه السوق حاليا، وأيضا المحفزات التي ستساعد الشركات العقارية على الانطلاق.
وكشفت شركة ذا بورد كونسالتنج عن رؤيتها للسوق العقاري في مصر خلال الفترة المقبلة، وذلك بناء على التغيرات التي شهدها في النصف الأول، والمؤشرات التي تحققت على صعيد مبيعات وإيرادات الشركات العقارية خلال نفس الفترة، وفق أحمد زكي، مدير عام الشركة، في تصريحاته لنشرة «بلوم العقارية»، التي تصدرها بوابة «بلوم»، مشيرا إلى أن عام 2025 مختلف وصعب على كافة المطورين.
السوق العقاري وإعادة التصحيح
وأضاف زكي أن السوق يشهد إعادة تصحيح، وعلى المطورين الحفاظ على السيولة ودراسة السوق بصورة مستمرة ودقيقة حتى تتمكن الشركات من الحفاظ على مكانتها في السوق، موضحا أنه نتيجة التغيرات الخاصة بالقوانين الجديدة، والتطورات التي شهدها ملف الرسوم التي تم تطبيقها على أراضي طريق الإسكندرية الصحراوي والساحل الشمالي، فإن ذلك زاد من الأعباء على الشركات، وسيفرز سياسات وتحركات استثمارية جديدة، خاصة وأن هناك هزة شهدها السوق في الشهرين الماضيين نتيجة تلك القرارات.
ووفق ما رصده تقرير ذا بورد كونسالتينج، بلغت مبيعات 10 شركات عقارية في مصر خلال النصف الأول من العام الجاري 651 مليار جنيه، وضمت القائمة كلا من مجموعة طلعت مصطفى، وبالم هيلز، وإعمار مصر، وماونتن فيو، ولافيستا، وهايد بارك، وG للتطوير، وأورا ديفلوبرز، ومدينة مصر، ومراكز.
بيع 40 ألف وحدة
وقال التقرير، إن هناك 40 ألف وحدة تقريبا باعتها الشركات العشر بنمو 3% عن نفس الفترة من 2024، وهو ما يعني استمرار الزخم والنشاط في حركة البيع والشراء.
أسعار الوحدات العقارية
وتابع التقرير أن متوسط سعر الوحدات المباعة خلال النصف الأول من العام الجاري من الشركات العشر التي تم رصدها، بلغ 17 مليون جنيه بزيادة 7% عن العام الماضي.
وأوضح تقرير ذا بورد كونسالتينج أن مبيعات الشركات التي تم رصدها في النصف الأول من العام الجاري، تمثلت في تحقيق مجموعة طلعت مصطفى، مبيعات قيمتها 211 مليار جنيه في مقابل 133 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي وبالم هيلز حققت 143 مليار جنيه، مقابل 156.5 مليار جنيه، وإعمار مصر، بلغت مبيعاتها 78 مليار جنيه في مقابل 21.3 مليار جنيه.
وتابع التقرير أن شركة ماونتن فيو حققت مبيعات قيمتها 66 مليار جنيه خلال النصف الأول من العام الجاري، مقابل 37.9 مليار جنيه بنفس الفترة من العام الماضي، ولافيستا حققت 32 مليار جنيه مقابل 23.2 مليار جنيه، وهايد بارك، بلغت مبيعاتها 31 مليار جنيه، مقابل 24 مليار جنيه.
وأشار تقرير ذا بورد كونسالتينج إلى أن G للتطوير حققت مبيعات بقيمة 29 مليار جنيه، بتراجع عن الفترة المقارنة بالعام الماضي، والذي سجلت فيه مبيعات الشركة 30 مليار جنيه، ونفس الأمر ينطبق على أورا ديفلوبرز والتي حققت مبيعات بقيمة 26 مليار جنيه، في مقابل 50 مليار جنيه بالنصف الأول من العام الماضي، ومدينة مصر، بلغت مبيعاتها 22 مليار جنيه، مقابل 21 مليار جنيه، فيما صعدت مبيعات شركة مراكز إلى 13 مليار جنيه، مقابل 7 مليارات جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي.
