كشفت القوائم المالية المجمعة لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» تراجع الأرباح خلال العام الماضي بنحو 39.2% ليسجل حوالي 525.15 مليون جنيه مقابل ما يقرب من 865.1 مليون جنيه خلال عام 2021.
فيما ارتفع إجمالي ايرادات النشاط للشركة بقرابة 13% خلال العام الماضي مسجلاً حوالي 5.619 مليار جنيه مقارنة بنحو 4.584 مليار جنيه خلال عام 2021.
وقالت الشركة في بيان للبورصة المصرية إنها قامت ببيع 2873 وحدة خلال 2022، مضيفة أن ذلك ساهم في تحقيق إجمالي مبيعات متعاقد عليها بقيمة 21.29 مليار جنيه وبزيادة 87% مقارنة بعام 2021 .
وجاءت أهم الأرقام التشغيلية والمالية للعام المالي كالتالي 2022:
– اجمالي المبيعات المتعاقد عليها: 21.29 مليار جنيه بزيادة 87٪ مقارنة بالعام الماضي
– الغاءات المبيعات: 6٪ من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها
– المتحصلات النقدية: 7.0 مليار جنيه
– التسليمات: 1279 وحدة بمشروعات الشركة
– إيرادات النشاط: 7.81 مليار جنيه بزيادة 13٪ مقارنة بالعام الماضي
– صافي الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة: 520 مليون جنيه، وبهامش صافي ربح 7%
– صافي الربح المعدل: 941 مليون جنيه وبهامش صافي ربح 12٪
الأداء التشغيلي
قامت سوديك ببيع 2,873 وحدة في 2022، وهو ما ساهم في تحقيق إجمالي مبيعات متعاقد عليها بقيمة 21.29 مليار جنيه، بزيادة 87٪، مقارنة بإجمالي المبيعات المتعاقد عليها والتي وصلت إلى 11.36 مليار جنيه في 2021.
وقد تنوعت المبيعات المتعاقد عليها في 2022 لتشمل مبيعات سوديك في مشروعاتها بالأسواق الرئيسية، حيث ساهمت مشروعات غرب القاهرة بنسبة 37٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة، بدعم من الطلب القوي على مشروع الـ 464 فدان والذي أعيد إطلاقه في الربع الأخير من 2022، وساهم وحده في تحقيق حوالي 3.72 مليار جنيه من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها، وهو ما يمثل 15٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام. من ناحية أخرى، ساهمت مشروعات شرق القاهرة بنسبة 35٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام، نتيجة الأداء القوي لمبيعات مشروعي فيليت وسوديك ايست، واللذان ساهما بنسبة 15٪ و13٪ من مبيعات العام على التوالي. بينما كان لمشروع June في الساحل الشمالي النصيب الأكبر خلال العام، حيث ساهم وحده بنسبة 29٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال 2022.
وصلت الغاءات المبيعات إلى 1.25 مليار جنيه خلال 2022، وهو ما يمثل 6٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها على مدار العام، مقارنة بإلغاءات وصلت نسبتها إلى 17% في 2021.
بلغ صافي المتحصلات النقدية خلال العام إلى 7.02 مليار جنيه، بنسبة تعثر 5.1٪، مقارنة بصافي متحصلات نقدية بلغ 4.95 مليار جنيه ونسبة تعثر 5.95٪ تم تسجيلهما في 2021.
قامت سوديك بتسليم حوالي 1,279 وحدة خلال 2022 مقارنة بـ 1,163 وحدة تم تسليمها في 2021، منها 1,001 وحدة في مشروعات شرق القاهرة، بينما بلغ عدد الوحدات التي تم تسليمها في مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالي 258 و20 وحدة على التوالي،.
وقد بدأت عمليات التسليم في مشروع سوديك إيست البالغ مساحته 655 فدان في شرق القاهرة خلال العام، حيث قامت سوديك بتسليم 439 وحدة في هذا المشروع حتى 31 ديسمبر 2022.
بلغ إجمالي النفقات الاستثمارية للإنشاءات خلال العام 3.21 مليار جنيه، مقارنة بـ 3.27 مليار جنيه خلال 2021.
الأداء المالي
بلغت إيرادات النشاط 7.81 مليار جنيه خلال 2022، بزيادة 13٪ مقارنة بـ 6.92 مليار جنيه تم تسجيلها خلال العام الماضي. جاءت الزيادة في إيرادات النشاط بدافع من عمليات التسليم التي تمت في مشروعات شرق القاهرة، والتي ساهمت بنسبة 75٪ من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم خلال العام، وجاء مشروعي سكاي كوندوز وسوديك إيست على رأس هذه المشروعات، حيث ساهم كلاهما بنسبة 26٪ و24٪ من إجمالي قيمة عمليات التسليم خلال العام على التوالي. ومن ناحية أخرى، ساهمت مشروعات سوديك في غرب القاهرة والساحل الشمالي في تحقيق 21٪ و4٪ من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم خلال العام على التوالي.
وصل مجمل الربح إلى 2.19 مليار جنيه وبهامش مجمل ربح 28٪، متأثرًا برصيد المخصصات الذي بلغ 542 مليون جنيه للتحوط من الآثار المستقبلية المحتملة لتعويم العملة المحلية الذي تم مؤخراً، والذي أثر على تكاليف التطوير في القطاع العقاري وعلى إيرادات الشركة المستقبلية.
إنّ هذه المخصصات تستبق التأثيرات المحتملة للموجة التضخمية على الوحدات المباعة والتي سيتم تسليمها خلال العامين إلى الثلاث أعوام القادمة، كما أنها تعد جزءاً من المنهج الإداري المنضبط لشركة سوديك وبما يتماشى مع التزام الشركة بقواعد الشفافية تجاه مساهميها وتلبية وعودها لعملائها. وستواصل الشركة العمل على تخفيف آثار التضخم خلال الفترة المتبقية لحين استكمال تطوير الوحدات السكنية، مع المحافظة في الوقت نفسه على مصالح عملائها، وتسليم الوحدات طبقًا لأعلى معايير الجودة التي نفخر بها دائمًا.
ومع استبعاد تأثير هذه المخصصات، سجل مجمل الربح نموًا بنسبة 17٪ مقارنة بعام 2021، ليصبح رصيده بعد استبعاد المخصصات 2.73 مليار جنيه، وبهامش مجمل ربح 35٪، مع زيادة بمعدل 120 نقطة أساس عن العام الماضي.
بلغت أرباح التشغيل خلال العام 650 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 8٪. وقد تأثرت أرباح التشغيل أيضًا برصيد المخصصات. ومع استبعاد تأثير المخصصات، تصل أرباح التشغيل إلى 1.19 مليار جنيه وبنسبة نمو تصل إلى 2٪ مقارنة بالعام الماضي.
بلغ صافي الربح بعد خصم الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة 520 مليون جنيه وبهامش صافي ربح 7٪. ووصل صافي الربح المعدل إلى 941 مليون جنيه وبهامش صافي ربح 12٪، بينما بلغت حصة السهم من الأرباح 2.63 جنيهًا للسهم.
قائمة المركز المالي
تواصل سوديك احتفاظها بسيولة قوية، حيث بلغ الرصيد النقدي وما يعادله 2.90 مليار جنيه.
استمرت الرافعة المالية للشركة منخفضة عند مستوى 0.43x، حيث وصل رصيد الديون المصرفية إلى 3.16 مليار جنيه في 31 ديسمبر2022. هذا وتقوم سوديك بزيادة رافعتها المالية تدريجياً لتحسين العوائد. وقد وصل معدل الديون لحقوق الملكية إلى 0.38x في نهاية 2021.
