رصد تقرير سَفِلز مصر 2025 ملامح التحول في سوق العقارات المصري، متوقعًا زيادة المساحات التجارية بأكثر من 1.1 مليون متر مربع، وارتفاع مبيعات القطاع إلى 201 مليار دولار بحلول 2030، مع نمو لافت في السعة الفندقية والمشروعات السكنية الفاخرة.
نمو متسارع حتى 2031
كشف تقرير القاهرة العقاري 2025، عن زيادة متوقعة في المعروض من الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية في القاهرة بمعدل سبعة أضعاف بحلول 2031. ويُعزى هذا النمو إلى إقبال المستثمرين على الشراكات مع علامات فندقية وتصميمية عالمية، واستجابةً لتفضيلات المستهلكين نحو أنماط حياة راقية توفر خدمات متكاملة تجمع بين الرفاهية والعائد الاستثماري المرتفع.
ارتفاع قيمة المبيعات العقاري
وأوضح التقرير أنه وفقًا لتقديرات “Oxford Economics”، يُنتظر ارتفاع قيمة مبيعات القطاع من 149.7 مليار دولار عام 2025 إلى نحو 201.4 مليار دولار بحلول 2030، في مؤشر على استمرار الطلب الاستهلاكي القوي ورغبة العلامات التجارية العالمية في التوسع داخل السوق المصرية.
كما رصد التقرير ارتفاع القدرة التفاوضية للمستأجرين في ظل وفرة المعروض، مما يعزز المنافسة ويخلق بيئة استثمارية أكثر تنوعًا، مع استعادة وسط القاهرة مكانتها كمركز رئيسي للمشروعات التجارية الجديدة.
مضاعفة السعة الفندقية لتصل إلى 470 ألف غرفة بحلول 2028
أكد التقرير أن القطاع الفندقي المصري يحقق نموًا مستمرًا بدعم من المبادرات الحكومية الهادفة إلى مضاعفة عدد الغرف الفندقية ليصل إلى 470 ألف غرفة خلال ثلاث سنوات.
كما بلغت معدلات الإشغال نحو 75% مطلع 2025، ما يعكس قوة الطلب السياحي وثقة المستثمرين في مصر كوجهة عالمية.
وأشار التقرير إلى التوسع في تحويل المباني التاريخية بوسط القاهرة إلى فنادق حديثة، ما يعزز مكانة العاصمة كمركز سياحي وتراثي متجدد.
استقرار نسبي وجاذبية متزايدة للاستثمار السكني
أكد التقرير أن القطاع السكني يظل من الركائز الأساسية لسوق العقارات المصري، مدعومًا بالاستقرار النسبي للأسعار بالدولار رغم تذبذب العملة المحلية، ويسعى المطورون إلى جذب المستثمرين من خلال خطط سداد مرنة وخصومات محدودة، إضافة إلى طرح وحدات كاملة التشطيب وجاهزة للتسليم.
كما يبرز الطلب الأجنبي المتزايد على شراء العقارات في مصر بفضل تعديلات قوانين تملّك الأجانب وتنامي الرغبة في اقتناء مساكن العطلات.
فتح آفاق للمستثمرين
أشار التقرير إلى وجود فجوة بين العرض والطلب في المساحات الإدارية، إذ يركّز العديد من المطورين على بيع وحدات صغيرة لا تلائم احتياجات الشركات الكبرى الباحثة عن مكاتب فاخرة وواسعة، ومع ذلك، تبرز فرص واعدة لمقدمي مساحات العمل المشتركة والمستثمرين المؤسسيين الذين يمكنهم تلبية احتياجات السوق من المكاتب الجاهزة والمرنة.
فرص استثمارية طويلة الأجل
رصد التقرير استمرار النمو في قطاعي التعليم والصحة باعتبارهما من المجالات العقارية الأكثر جذبًا للاستثمار طويل الأمد، بفضل الطلب القوي على المدارس الخاصة والمنشآت الطبية المتخصصة. ورغم التحديات التمويلية وارتفاع تكاليف التنفيذ، تظل هذه القطاعات من أكثر المجالات الواعدة للمطورين المحليين والدوليين.
تحولات استراتيجية في سوق القاهرة العقاري
أكد كاتسبي لانجر باجيت، رئيس شركة سَفِلز مصر، أن السوق العقاري المصري يواصل إظهار مؤشرات تعافٍ وثقة متزايدة من جانب المستثمرين، مع تركيز واضح على المشروعات متعددة الاستخدامات والمشروعات الفندقية. وأشارت رانيا نظمي، رئيس قطاع الاستشارات الاستراتيجية بالشركة، إلى أن الطلب الفعلي من المستخدمين النهائيين أصبح المحرك الرئيسي للسوق، وأن المطورين الذين يركّزون على احتياجات العملاء يحققون أداءً أفضل من حيث المبيعات والإشغال.
