القروض والتمويلات العقارية في البنوك تشهد قفزة جديدة بنهاية 2024
ارتفعت قيمة القروض والتمويلات العقارية الممنوحة من البنوك للعملاء خلال عام 2024، ما يعكس تزايد اهتمام القطاع المصرفي بإقراض المشروعات العقارية، بحسب ما كشفته القوائم المالية المعلنة من جانب عدة بنوك تعمل في السوق المصرية، وفق الرصد الذي قامت به نشرة «بلوم العقارية» التي تصدرها بوابة «بلوم».
البداية كانت مع البنك التجاري الدولي، الذي أظهرت قوائمه المالية تسجيل قروض عقارية بقيمة 5.7 مليار جنيه مقابل 4.3 مليار في عام 2023. أما بنك كريدي أجريكول مصر فقد منح قروضًا عقارية بقيمة 2.3 مليار جنيه مقابل 1.4 مليار في عام 2023.
وبينت قوائم بنك قطر الوطني تسجيل أرصدة قروض عقارية بقيمة 8.2 مليار جنيه في عام 2024 مقابل 5.5 مليار في عام 2023. أما محفظة القروض العقارية في بنك التعمير والإسكان فقد ارتفعت من 12.5 مليار جنيه في عام 2023 لتلامس 13.6 مليار بنهاية عام 2024.
وسيطرت مشروعات منطقة القاهرة الكبرى على النسبة الأكبر من التمويلات والقروض العقارية، تلتها الإسكندرية، وأخيرًا محافظات الصعيد بنسب متدنية للغاية.
وبتحليل القوائم المالية لتلك البنوك، يظهر إدراج القروض العقارية في بنود الخسائر الائتمانية المتوقعة، وهو ما قال عنه متابعون إن التزام العملاء، سواء مطورين أو أفراد، بسداد أقساط القروض العقارية من المحتمل أن يواجه بعض التحديات في الفترة الأخيرة في ظل عدم توافر السيولة وارتفاع تكاليف الإنشاء.
كان البنك المركزي المصري قد أصدر كتابًا دوريًا جديدًا للبنوك بشأن تعديل أسعار الفائدة وشرائح الدخل في مبادرة التمويل العقاري إلى 7.5% و8% لمحدودي الدخل بدلاً من «5% و7% متناقص»، وإلى 12% متناقص لمتوسطي الدخل.
وقال البنك في كتاب دوري مرسل للبنوك العاملة بالقطاع المصرفي إنه تم تحديد الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري في شريحة محدودي ومتوسطي الدخل إلى 10 آلاف جنيه للفرد و13 ألف جنيه للأسرة في مبادرة الـ7.5%.
