الإسكان: التمويل العقاري قفز من 20 مليون جنيه في 2014 إلى 104 مليارات في 2025

وشارك وزير الإسكان، اليوم الأحد، في اجتماع لجنة الإسكان والإدارة المحلية والنقل بمجلس الشيوخ، برئاسة الدكتور أحمد الشعراوي، لمناقشة خطة عمل وزارة الإسكان، ومستجدات مشروعات الإسكان الاجتماعي والمتوسط ومدى نجاحها في تلبية احتياجات المواطنين.

حضر الاجتماع، وكيل وأمين سر اللجنة، ومسئولي الوزارة، والرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وأعضاء اللجنة.

قال وزير الإسكان: «أتشرف بعرض خطة العمل بالوزارة، والتي تعد جزءًا أصيلًا من مخرجات المخطط الاستراتيجي للتنمية العمرانية مصر 2052، والذي تنفذه الحكومة المصرية عبر وزاراتها المختلفة. ويخص وزارة الإسكان تطوير البنية التحتية، شاملة شبكات المياه والصرف الصحي، وإنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة، وتطوير المناطق العشوائية غير الآمنة، ومشروعات رفع كفاءة البيئة العمرانية للمدن القائمة».

وأوضح الوزير أن وزارة الإسكان تبنت رؤية شاملة وكفء لتوفير المسكن الملائم لكافة فئات المجتمع المصري، من خلال محورين رئيسيين:

• المحور الأول: توفير وحدات سكنية جديدة، سواء عبر الإسكان الاجتماعي أو برامج السكن المتوسط وفوق المتوسط ضمن المبادرة الرئاسية سكن لكل المصريين.

• المحور الثاني: تطوير المدن القائمة والمناطق العشوائية، حيث تم تنفيذ مشروعات وفق المخطط الاستراتيجي القومي 2052، وزيادة مساحة المدن الجديدة، مع تطوير المشروعات الصناعية والزراعية والسياحية، مما ساهم في تحقيق هدف قومي بزيادة نسبة المساحات المعمورة إلى 14% من إجمالي مساحة الجمهورية.

وأشار الوزير إلى شمول المشروعات جميع المحافظات، بما فيها شمال وجنوب سيناء وأسوان، ضمن توجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي بتوفير سكن ملائم لكل المصريين، بالإضافة إلى طرح برامج جديدة للإسكان.

وفي إطار المحور الثاني، أوضح وزير الإسكان، أن الوزارة نفذت مشروعات لتطوير المناطق العشوائية وغير الآمنة، وتوفير وحدات سكنية بديلة، وإزالة المخاطر عن الوحدات المعرضة لسيول أو خطوط كهرباء الضغط العالي، ضمن استراتيجية التمكين في جميع المحافظات، بما يضمن سكنًا ملائمًا وتحسين جودة الحياة لنحو مليون مواطن، ليصبح الجمهورية خالية من المناطق العشوائية غير الآمنة، مع إنشاء الخدمات المتكاملة وتوفير فرص عمل لدعم الاقتصاد المحلي.

كما شملت خطة الوزارة تطوير المدن الجديدة القائمة (أجيال الأول والثاني والثالث)، عبر تطوير الطرق، وشبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي، وإنشاء المباني الخدمية.

وخلال الاجتماع، استعرض الوزير إنجازات الوزارة في مشروعات الإسكان والمرافق، موضحًا تنفيذ نحو 1.96 مليون وحدة سكنية متنوعة، منها 1.469.2 مليون وحدة مكتملة، و344.8 ألف وحدة قيد التنفيذ، مع استهداف تنفيذ 148 ألف وحدة أخرى.

سكن لكل المصريين

وفيما يخص المبادرة الرئاسية سكن لكل المصريين، نجح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري منذ 2014 في تنفيذ 773.2 ألف وحدة سكنية، وجاري تنفيذ 250 ألف وحدة، مع استهداف تنفيذ 38 ألف وحدة أخرى.

وبلغ عدد المستفيدين حتى ديسمبر 2025 نحو 695 ألف مستفيد، منهم 101 ألف مستفيد منذ يوليو 2024، بينما وصل إجمالي الوحدات المنفذة منذ يوليو 2024 حتى الآن إلى 95 ألف وحدة، ما يعكس نموًا حقيقيًا في قدرة البرنامج على الوصول للمستحقين.

أما فيما يتعلق بالتمويل العقاري، فقد ارتفع عدد جهات التمويل من 4 بنوك في 2014 إلى 31 بنكًا وشركة في 2025، وزاد متوسط التمويل للمستفيد من 43 ألف جنيه في 2014 إلى 152 ألف جنيه في 2025، وارتفعت التمويلات من 20 مليون جنيه في 2014 إلى 104 مليارات جنيه في 2025، حيث بلغ إجمالي التمويل العقاري الممنوح منذ يوليو 2024 حتى ديسمبر 2025 نحو 26.3 مليار جنيه.

كما نجح الصندوق في زيادة قيمة الدعم النقدي للمستفيد، من 25 ألف جنيه/وحدة في 2014 إلى 160 ألف جنيه/وحدة في 2025، وبلغ إجمالي الدعم النقدي منذ 2014 نحو 10.4 مليار جنيه، بينما بلغ الدعم النقدي الممنوح منذ يوليو 2024 حتى الآن نحو 850 مليون جنيه، ضمن منظومة متكاملة تشمل الدعم النقدي المباشر، ودعم تكلفة التمويل العقاري، ودعم المرافق والأراضي.

وفيما يخص مؤشرات الثقة، بلغ عدد المتقدمين لإعلانات الصندوق نحو 2.4 مليون مواطن منذ 2014، بينما بلغ عدد المتقدمين منذ يوليو 2024 حتى الآن 743 ألف متقدم، وتم تخصيص 695 ألف وحدة منذ 2014، منها 101 ألف وحدة خلال الفترة من يوليو 2024 حتى ديسمبر 2025.

وعلى صعيد التوسع الجغرافي والاستدامة البيئية، بلغت نسبة الوحدات المنفذة بالمدن الجديدة والظهير الصحراوي 85%، بينما بلغت نسبة الوحدات بالمحافظات 15%، مع اعتماد 25.500 وحدة خضراء وفق GPRS و14.500 وحدة بشهادة EDGE الدولية بالتعاون مع مؤسسة التمويل الدولية.

كما استعرض الوزير مشروعات جديدة، مثل ديارنا للإسكان المتوسط (إجمالي 60,008 وحدات، منها 11,076 وحدة قيد التنفيذ في 23 مدينة)، وجذور للإسكان المتوسط (20,016 وحدة مخططة).

وبالنسبة للمدن الجديدة، بلغ إجمالي عدد المدن 61 مدينة، منها 39 مدينة جيل رابع منذ 2014، بالإضافة إلى 12 تجمعًا عمرانياً مثل مثلث ماسبيرو وأرض مطار إمبابة ومجرى العيون والفرافرة وأرض مطار النزهة.

وفي قطاع المرافق، ارتفعت نسبة تغطية مياه الشرب من 95% في 2014 إلى 99% في 2025، مع زيادة طاقة الإنتاج التصميمية والفعلية من 24 و24.7 مليون م3/يوم إلى 44 و30.7 مليون م3/يوم، وتراجعت نسبة الفاقد من 30.4% إلى 25%. أما خدمات الصرف الصحي، فارتفعت التغطية من 50% إلى 70%، مع زيادة الطاقة الاستيعابية للمحطات إلى 18.9 مليون م3 تصميمي و15.2 مليون م3 فعلي، ومن المتوقع أن تصل التغطية إلى 100% بعد تنفيذ المرحلة الثالثة من مبادرة حياة كريمة.

مبادرة حياة كريمة

وفي إطار المبادرة الرئاسية حياة كريمة (2021)، تولت وزارة الإسكان تنفيذ مشروعات شبكات ومحطات مياه وصرف صحي ومبانٍ خدمية وطرق وكباري وشبكات كهرباء في 10 محافظات و25 مركزًا، بإجمالي 10210 مشروعات في 917 قرية، تم الانتهاء من 8471 مشروعًا، حيث ارتفعت نسبة الإنجاز منذ يوليو 2024 من نحو 50% إلى حوالي 82%.

كما استعرض الوزير جهود تطوير وسط القاهرة، بما في ذلك تطوير الواجهات، الممرات الفرعية بمثلث البورصة، حديقة الأزبكية، سوق الكتب الجديد، نادي السلاح، جراج الأوبرا، والمخطط العام للقاهرة الخديوية والقاهرة الفاطمية.

وفي مبادرة بيت الوطن، بلغ إجمالي المخصص للمصريين بالخارج منذ 2014 حوالي 37,517 قطعة أرض، و3,089 وحدة سكنية، و41 قطعة أرض خدمية، و2,021 مقبرة. وطرحت الوزارة المرحلة العاشرة في يناير 2025 بإجمالي 2,971 قطعة أرض، وتم تعديل الطرح ليصل إلى 14,945 قطعة، وتم تخصيص 12,934 قطعة أرض، وجارٍ تخصيص 3,948 قطعة أخرى، بالإضافة إلى 2,126 وحدة سكنية. كما أطلقت الوزارة مبادرة بيتك في مصر على مرحلتين (5,055 وحدة + 5,364 وحدة)، مع إطلاق المرحلة الثالثة في مارس 2026 بإجمالي 3,000 وحدة متنوعة.

وبالنسبة للطرح الداخلي، تم إعداد خطة طرح 400 ألف وحدة سكنية بمحوري الإسكان المتوسط وفوق المتوسط والفاخر على خمس مراحل من أبريل 2025 إلى نوفمبر 2026، من خلال بنك التعمير والإسكان ومنصة مصر العقارية، حيث تم الانتهاء من المرحلة الأولى وبدء المرحلة الثانية.

وأشار الوزير إلى تطوير آليات تخصيص الأراضي بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، من خلال عدة آليات: VIB (790 فدانًا)، الاستثمار الأجنبي (1,250 فدانًا)، والاستثمار المصري (1,710 أفدنة منذ يناير 2025).

منصة مصر العقارية

كما استعرض الوزير منصة مصر العقارية، كأداة رقمية لتنظيم السوق العقارية، وتسهيل وصول المواطنين والمستثمرين إلى فرص موثوقة، وضبط معاملات السماسرة، وإطلاق المرحلة الثانية من طرح 400 ألف وحدة، بإجمالي 25,020 وحدة، على أن تكون جميع الطروحات المستقبلية من خلال المنصة.

وفي إطار الإسكان الأخضر، أطلقت الوزارة الاستراتيجية الوطنية للبناء والعمران الأخضر، للحفاظ على الموارد، ترشيد الاستهلاك، الحد من الانبعاثات الكربونية، تعزيز مرونة المدن، وتحسين جودة الحياة، مع تحديد الاستراتيجيات التنفيذية اللازمة.

وفي ختام الاجتماع، أكد المهندس شريف الشربيني حرصه على التواصل الدائم مع أعضاء البرلمان بغرفتيه، مشيرًا إلى تخصيص موعد خاص للقاء النواب كل 15 يومًا للاستماع لطلباتهم ومقترحاتهم لخدمة المواطنين.