بودكاست نشرة بلوم العقارية – العدد 159
واصل سوق العقارات في مصر استحواذه على الاهتمام الكبير من الشركات وأيضا العملاء، على الرغم مما يشهده من تغيرات عدة في الأعوام الأخيرة، وما ينتظره خلال العام الجاري، سواء ما يتعلق بالتبعات المتوقعة التي سيشهدها مع التحركات الحكومية والسياسات المنتظر تنفيذها من البنك المركزي المصري، ووسط المخاوف من حدوث هدوء في المبيعات، نتيجة الفقاعة العقارية التي يشاع عن قرب حدوثها في مصر.
وعلى مدار الأعوام الماضية، واصل سوق العقارات في مصر نموه، مع استمرار الطلب على الشراء من قبل العملاء، سواء بغرض السكن أو الاستثمار، على الرغم من حالة الهدوء التي سيطرت على السوق بعد الاستقرار النسبي في سعر الدولار، والتي نجم عن اضطرابه في عامي 2022 و2023، وبداية 2024 زيادة المخاوف لدى العملاء وارتفع إقبالهم على الشراء للحفاظ على مدخراتهم.
رصد تقرير ذا بورد كونسلتنج أهم 5 محاور ستؤثر على حركة السوق العقاري في مصر خلال 2025، والتي تتضمن مخاوف وحوافز تتنوع بين تغيرات على الصعيد الداخلي، وأخرى مرتبطة بالوضع الخارجي، وهذه التغيرات ستكون نتيجة للتوترات الجارية على الصعيدين السياسي والتجاري، التي ستؤثر على اقتصاديات العالم ككل.
1. الوضع الإقليمي والعالمي
أكد التقرير أن عودة الرئيس الأميركي دونالد ترامب إلى المسرح العالمي تثير ضجة عالمية، مع وجود حالة من عدم اليقين بشأن مخاطر الحرب والتحولات في سياسة الولايات المتحدة، خاصة في ملفي التجارة والمساعدات. هذه التغيرات تشكل تهديدات على الاقتصاد المصري من حيث مناخ الاستثمار واستقرار العملة.
2. تخفيضات أسعار الفائدة
من المتوقع أن يقوم البنك المركزي المصري بتخفيض أسعار الفائدة بنسبة 2% في المدى القريب، مع الوصول إلى نسبة خفض تتراوح بين 16% و18% بحلول نهاية العام. سيؤدي ذلك إلى تحفيز الاستثمار والنمو الاقتصادي، مما يعيد تشكيل ديناميكيات السوق العقاري.
3. العروض الاستثنائية وتشغيل السوق العقاري
يتوقع التقرير اشتعال المنافسة بين الشركات العقارية، بعد تباطؤ كبير في السوق العقاري. هذه العروض الترويجية الاستثنائية التي أطلقتها شركات مثل بالم هيلز، التي حققت مبيعات ضخمة بقيمة 40 مليار جنيه في شهر واحد، ستساهم في تنشيط سوق العقارات في مصر بشكل كبير.
4. التوسع الحكومي والمنافسة بين المناطق
التوسع غير المسبوق الذي تقوده الحكومة في مناطق مثل طريق السويس، مدينة مستقبل سيتي، والتجمع السادس، والعاصمة الإدارية الجديدة، يخلق منافسة كبيرة بين هذه المناطق. كما تنمو عمليات التنمي
